822.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
314 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
120,00 m²
Grund
314,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
822.900,00 €
Betriebskosten
313,06 €
Preis/m²
6.857,50 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
2023

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

822.900

411.450

1.234.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

57.603

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

411.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

82.000

0

329.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 165.000

0

658.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neubauprojekt | Doppelhaushälfte nahe Groß-Enzersdorf

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in der ruhigen und sehr grünen Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau.

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link sende ich Ihnen gerne bei Interesse zu.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur
Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan im Bau und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 120,29m² verteilt auf zwei Etagen sowie weitere 58,09m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 24m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten und die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das erste Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC befinden. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,8m und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden, welche in der schlüsselfertigen Ausführung inkludiert sind, für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Die idyllische und grüne Lage an Wiener Stadtgrenze bietet Ihnen Ruhe und Erholung .
Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Nur wenige Schritte und Sie können die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Den weitläufigen Nationalpark Donau-Auen erreichen Sie mit dem Fahrrad bereits in ca. 10 Minuten. Hier sind Sie mitten in der Natur und können radfahren, joggen und spazieren gehen. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Trotz der Lage am Stadtrand gibt es eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinie 98A ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem zu der Linie U2. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,7km Entfernung befindet sich das Marchfeld Center mit Filialen mehrerer Supermarktketten, einer Drogerie, Modegeschäften, einer Apotheke und vielem mehr.

Der Verkaufspreis im belagsfertigem Zustand beträgt € 822.900,-.
Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 863.900,-.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Eigentümer aufgrund weiterer Vermittlungen und auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

RE/MAX Together

Patrick Koukal

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