544.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
294 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
95,38 m²
Nutzen
293,58 m²
Garten
130,79 m²
Terrasse
31,91 m²

Energie

Heizwärmebedarf
33,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
544.900,00 €
Preis/m²
5.712,94 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

544.900

272.450

817.350

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Kurz vor der Fertigstellung-MODERNES REIHENHAUS- ca.130m² EIGENGARTEN-NAHE DEM HIRSCHSTETTNER BADETEICH!

Das moderne Bauprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird vorraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt. Es entstehen insgesamt 2 Einfamilienhäuser sowie 3 Reihenhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Häuser bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!



Übersicht der noch verfügbaren Häuser:

- Einfamilienhaus Top1: verkauft

- Einfamilienhaus Top2: verkauft

- Reihenhaus Top 1: verkauft

- Reihenhaus Top 2: verfügbar

- Reihenhaus Top 3: verfügbar

Highlights des Projekts:

Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt
Viel Platz in den Kellerräumen
Großzügige Gartenflächen
hochwertige Ausstattung
Dachterrassenfläche
Intelligente Grundrisse
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
Wiener Innenstadt schnell erreichbar
angenehmes Wohnklima
Niedrigenergie Bauweiße

Haus Top 3

Dieses wunderbare 4-Zimmer- Reihenhaus mit ca. 95,38m2 Wohnfläche, Kellerfläche mit ca. 35m², Terrassenfläche mit ca. 31,91m² sowie ca. 130,8m² Eigengartenfläche gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

EG:

Vorraum ca. 3,5m²
Wohn-Essküche ca. 30,1m²
WC mit Waschbecken ca. 1,9m²
Ausgang über Glasschiebetüre in den Gartenbereich mit Terrasse ca. 146,7m²

1.OG:

1.Zimmer ca. 20,1m²
2.Zimmer ca. 12,5m²
Flur ca. 2,1m²
Badezimmer mit WC ca. 6,1m²



2.OG:

3.Zimmer ca. 13,6m²
Vorraum ca. 1,1m²
Badezimmer mit WC ca. 4,5m²

KG:

1.Kellerraum ca. 19,8m²
2.Kellerraum ca. 9,7m²
Technikraum ca. 5,9m²

Der Fertigstellungstermin ist für Ende 2021 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben können aber auf Wunsch auch Schlüsselfertig fertiggestellt werden.

Lage und Infrastruktur

Busverbindungen
U-Bahn U1

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

Leiner Wien Nord
IKEA Wien Nord
OBI Markt Wien Nord
Gewerbepark Stadlau
Zahlreiche Supermärkte
Badeteich Hirschstetten
Motorikpark

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 544.900,-

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.

www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

Leiner Wien Nord
IKEA Wien Nord
OBI Markt Wien Nord
Gewerbepark Stadlau
Zahlreiche Supermärkte
Badeteich Hirschstetten
Motorikpark
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.