Ihr Familientraum wird wahr - Kaufen und einziehen!

Zum Verkauf gelangen 2 wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälften auf Eigengrund im 22. Bezirk in Wien. Vorhandene Häuser werden Schlüsselfertig vergeben.

Videobesichtigung mit Link im Exposé.

Infrastruktur

Die Häuser befinden sich in der Nähe der Gartenheimstraße - eine ruhige grüne Wohngegend welche keine Wünsche offen lässt. Nahversorger, Kindergärten sowie Schulen findet man in der Nähe. Wenige Autominuten entfernt, befindet sich das Marchfeld Center welche Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs zur Verfügung stellt. Für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinie 98A wein paar Meter vom Grundstück entfern.

Verfügbare Häuser

Doppelhaushälften:

Top 1: 4 Zimmer
Wohnnutzfläche - ca. 114,11 m²
Eigengarten - ca. 47,70 m²
Terrasse - ca. 10 m²
1 PKW Stellplatz

Top 2: 4 Zimmer
Wohnnutzfläche - ca. 114,11 m²
Eigengarten - ca. 47,70 m²
Terrasse - ca. 10 m²
1 PKW Stellplatz

Eckdaten:

Raumaufteilung Haus 2 - Erdgeschoss: Vorzimmer, Bad mit Toilette, Technikraum, Wohnküche, Terrasse
Obergeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Masterbedroom mit Gardarobenraum

Ausstattung -

Innenputz:

Alle Wohn und Nebenräume erhalten einen vollflächigen 1,5 cm starken Wand Gipsputz, wahlweise Trockenbau. Räume mit Fliesenbelägen (WCs etc.) erhalten einen

feuchtraumgeeigneten Kalk Zementputz, wahlweise Trockenbau. Betonflächen, wie z.B. in Treppenhäusern, Treppenwangen und Treppenuntersichten, Stützen erhalten einen Spachtelputz.

Fußböden / Oberflächen:

Sämtliche Räume erhalten einen trittschallgedämmten Zement Estrich.

Oberflächen:

keramischer Belag, Feinsteinzeug;

Küchen, Neben-…~/Abstellräume, Nassarbeits-…-bzw. Nassraumbereiche, Bäder, WC' s

Holzbodenbelag, Parkettboden:

Wohnräume, Zimmer, Vorräume

Wand Bodenbeläge:

Bodenverfliesung:

hochwertiger keramischer Belag, Feinsteinzeug großformatig inkl. erforderlicher Abdichtung, ohne Bordüre.

Wandverfliesung:

Bäder, WCs: Verfliesungshöhe generell bis Zargenoberkante, 35€/m² inkl. Mwst. Materialpreis

Holzbodenbelag, Parkettboden:

Echtholzparkett inkl. Leisten, Wandanschlüsse und erforderlichen Übergangschienen, 45€/m² inkl. Mwst. Materialpreis

04.0 Terrassen:

1 frostsicherer Wasserauslass/Haus.

Malerei:

Wände und Decken (auch der Sanitärbereich/ WCs) werden gespachtelt und einheitlich weiß/ kreidetonfarben, matt mit diffusionsoffener Innendispersion / Mineralfarbe inkl.

Grundierung gestrichen.

Hauseingangstüren:

2.B. DANA oder KUNEX oder Gleichwertiges, brandhemmend EI2 30

Beschläge:

Bei Hauseingangstüren:

Generell Sicherheitsbeschläge.

Bei Innentüren:

Standardbeschläge, WC's mit WC Beschlag, Bänder/Drückergarnitur jeweils fabrikatsident.

Schließanlage:

Einbauzylinder je Haus / Wohneinheit werden 3 Stück Schlüssel übergeben.

Zwischenwände:

Wohnunhgstrennwände aus Doppelständerwerk, einlagig beplankt plus 20cm Ziegel.

Gipskartonständerwände:

Scheidewände: Einfachständerwerk, einlagig beplankt

Küchen bzw. Küchenbereiche/ Wirtschaftsräume etc.:

Eine Ausstattung ist nicht vorgesehen, entsprechende Haustechnik sowie Sanitär und E-Installationen sind für den Küchenausbau vorgesehen.

Hauswirtschaftssbereiche/Wirtschaftsraum etc.:

Eine Ausstattung - Waschmaschine / Trockner st nicht vorgesehen, entsprechende Haustechnikanschlüsse sind vorgesehen.

Haustechnik Infrastruktur(HT Infra):

In der gesamten HAUS wird eine Fußbodenheizung verlegt, die mittels einer hochwertigen Luftwärmepumpe betieben wird.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswunsch, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

22. Weiner Gemeinde Bezirk Donaustadt - nähe Gartenheimstraße

Donaustadt liegt im Osten Wiens und ist mit einer Fläche von 102,30 km² der größte Wiener Gemeindebezirk. Die Donaustadt nimmt dabei 24,6 % der Fläche Wiens ein.

Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen,

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.