Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, aufgeteilt auf einer Wohnfläche von 126m². Das Haus ist westlich ausgerichtet und der Garten sowie die Sonnenterrasse ist auch über den Wintergarten bequem erreichbar. Hier wird URBAN-LIVING großgeschrieben - genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein.

Hier gehts zur 360 Grad-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=P7NdfPsGurL

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Ziegelmassiv
• Vollwärmeschutzfassade
• 2-fach-verglaste Fenster
• Wintergarten 4,3m²
• Sonnenterrasse ca. 18m²
• offener Wohnbereich 45m²
• Küche 6,1m²
• 3 geräumige Zimmer ca. 15,6m² pro Zimmer
• Badezimmer 9,1m² mit Badewanne, WC und Bidet
• 2 großzügige Kellerräume ca. 32m² pro Raum

Lage

• Stadtrand von Wien
• mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt” in nur 15 min
• Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. BioLaden 650m)
• Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt
• Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt
• abwechslungsreiche Gastronomie
• Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co.

Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.

Öffentliche Verkehrsanbindung

30m zum Autobus 98A - "Lieglerstraße"

650m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Eßling - Stadtgrenze"

17 min mit 88A zur U2 “Seestadt”

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.