785.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
245 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
116,55 m²
Grund
244,90 m²
Terrasse
20,77 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.66
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
785.900,00 €
Betriebskosten
177,10 €
Preis/m²
6.743,03 €

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

785.900

392.950

1.178.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

392.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

314.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 157.000

0

629.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sonniger Freiflächenmonarch! Provisionsfrei auf Eigengrund

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Hausprojekt umfasst 5 hochwertig ausgestattete Einfamilienhäuser (3 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften) in exklusiver Baumeisterqualität made in Austria.

Das Niedrigenergiehaus besticht mit 4 Zimmer und einer 116,55m² Wohnfläche. Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt das Einfamilienhaus rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente. Auf den beiden Wohnebenen finden Eltern, Kinder oder Gäste einen idealen Rückzugsort. Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert.

Die Lebensbereiche werden einzeln in Szene gesetzt: Vom Wohnbereich wird der Zugang auf die 20,77m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung und anschließenden Garten offeriert - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen. Der gemütliche Garten und die sonnige Terrasse lassen keine Wünsche offen und laden zum Verweilen ein - oder Sie laden im eigenen Garten Gäste zum Grillen ein!

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch verwirklichen können, ist mit einem 46,09m² großen offenen Wohn-, Ess- und Kochkonzept gesorgt und bietet auch genügend Platz für Ihre Essecke und gemütliche Wohnlandschaft. Hier finden Sie viel Raum für Familientreffen und zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Die großzügig geschnittene Küche wird Ihnen genügend Platz für eine Kochinsel und eine besonders wohnliche Atmosphäre bieten. Der Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt.

Für Rückzug und Gemütlichkeit sorgt das Obergeschoss. Es umfasst das 8,40m² große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, eine entspannende Regendusche, Doppellwaschtisch, WC und Handtuchwärmer und überzeugt ebenfalls mit seinen Highlights und dem modernen Design. Ferner befinden sich hier auch drei Zimmer unterschiedlicher Größe, welche viel Raum zum Schlafen, für Ihre Hobbys oder Kinder bereithalten.

Viele bodentiefe Fenster und die südseitige Ausrichtung schaffen ein sehr angenehmes Ambiente zu jeder Tageszeit. So werden intensive Verbindungen zwischen drinnen und draußen geschaffen und das Sonnenlicht auf einmalige Weise eingefangen.

Stilvolle Eichen-Parkettböden, Feinsteinzeug in ital. Markenqualität und Premium Sanitäreinrichtung sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Optik und Komfort gelegt.

Das großzügige 53m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem 8,65m² großen Vorkeller sind auf knapp 8m² der Waschraum mit viel Platz für Waschmaschine u. Trockner untergebracht. Die Haustechnik ist separat auf weiteren 8m² untergebracht.

Weiters steht ein sehr großzügiger 28,55m² Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum. Ob als Büro oder als Rückzugsort – hier ist alles möglich. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • exklusiver EIGENGRUND
  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig
  • Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • 4 Zimmer -offener Wohn-Essbereich (46,09m²)
  • EG: Gäste-WC
  • OG Tageslichtbad: Wannenbad, ebenerdige Dusche, 2 Einzelwaschbecken, WC
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • elektr. Rollläden mit Funkfernbedienung
  • Kellernutzfläche: 53m² inkl. Fußbodenheizung:
  • Vorkeller + Haustechnikraum + Waschraum + Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • ... und vieles mehr!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Lage / Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 ist praktisch mit den Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B, und N26 erreichbar
  • oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug vom Parkplatz und erreichen schnell die A23 und B3 Richtung Innenstadt
  • Flughafen Wien Schwechat liegt etwa 30 Autominuten entfernt und ist praktisch über die Ostautobahn (A4) zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donau-Auen, Badeteich Seestadt, Badeteich- u. Blumengärten Hirschstetten

FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Familien in Ihr eigenes Haus im Grünen zu ziehen! Gute Verkehrsanbindung in die Stadt inklusive.

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (inkl. Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Gartenheimstraße, Kloepferstraße
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Team Service & Verkauf

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