1.097.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
296 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
122,41 m²
Grund
295,90 m²
Terrasse
20,11 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.66
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.097.900,00 €
Betriebskosten
139,65 €
Preis/m²
8.969,04 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.097.900

548.950

1.646.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

548.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

110.000

0

439.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 220.000

0

878.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

SONNIG-GRÜN-URBAN,300m zur U1! Provisionsfrei & EIGENGRUND

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Hausprojekt umfasst 4 Einfamilienhäuser (zwei Doppelhaushälften) auf Eigengrund in exklusiver Baumeisterqualität made in Austria. Eine einmalige Gelegenheit für Familien, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Stadt schätzen, aber in ihr eigenes Paradies mit Garten ziehen möchten! Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert.

Die Raumaufteilung ist intelligent gelöst, alle Räumlichkeiten sind über den Flur begehbar. 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 122,41m² bieten helle und freundliche Räume in moderner Architektur. Die Lebensbereiche werden einzeln in Szene gesetzt: Der Wohnbereich überzeugt mit 47m² Größe und Zugang auf die 20,11m² große Terrasse und anschließenden Garten - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu genießen. Ein Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier ist auch das taghelle Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC. Fußbodenheizung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand.

Das Untergeschoss punktet mit insgesamt 4 Räumen plus Treppenhaus, optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung und Homeoffice.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionsfreies Einfamilienhaus auf Eigengrund in Niedrigenergiebauweise
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • 4 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (47m²)
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch und separates WC
  • Gäste-WC und Abstellraum
  • Gartenterrasse + Garten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Kellernutzfläche: 55,76m²: Vorkeller, Haustechnikraum und 3 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Musizierzimmer/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Individuelle Detailabklärung

... und vieles mehr!

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Lage / Infrastruktur

Sie sind bestens versorgt:

  • In Reichweite befinden sich fußläufig zahlreiche Nahversorger (Bäckerei, mehrere Supermärkte sowie Drogerien) aber auch Banken, Post und Trafik.
  • Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen bequem zu erreichen. Der Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Donaustadt ist 15 Autominuten entfernt.
  • Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unabweisbar gut: Die Buslinien 25A, 27A, 31A und N25 sowie die U-Bahn U1 sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt.
  • Nächstgelegene Naherholungsgebiete: Alte Donau (7 Min. Autofahrt), Donauinsel

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

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Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Lössweg, Melangasse, U1 Rennbahnweg
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

SERVICE & VERKAUF

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