919.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
210 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
119,16 m²
Grund
209,70 m²
Terrasse
21,11 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
919.900,00 €
Betriebskosten
153,22 €
Preis/m²
7.719,87 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

919.900

459.950

1.379.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

459.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

92.000

0

368.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 184.000

0

736.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einfamilienhaus mit einmaliger Verkehrsanbindung + Garten +Terrasse! Eigengrund - Provisionsfrei

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Hausprojekt umfasst 2 hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften in exklusiver Baumeisterqualität made in Austria.

Das Einfamilienhaus besticht mit 4 Zimmer und einer Wohnfläche von 119m². Helle, freundliche Räume in moderner Architektur laden zum Wohnen, Leben und Genießen ein. Der Wohnbereich überzeugt mit 46,46m² Größe, Helligkeit und Zugang auf die 21m² große Terrasse und anschließenden sonnigen Garten. Genießen Sie morgens das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente!

Im OG befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Hier befindet sich auch das taghelle Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC. Ein Abestellraum sorgt für Ordnung im Haus. Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Lassen Sie sich verzaubern!

Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert. Und auch der 53m² große Keller hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben den üblichen Vorkeller erwarten Sie hier weitere großzügige drei Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum etc.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • PROVISIONSFREI
  • EIGENGRUND
  • Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Niedrigenergiebauweise
  • Gartenterrasse + Garten
  • EG: Gäste-WC und Abstellraum
  • 4 Zimmer - offener Wohn- Ess-& Küchenbereich
  • OG: Tageslichtbad: Wannenbad, ebenerdige Dusche, 2 Einzelwaschbecken, WC
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • satinierte Lichtkuppel, elektrisch bedienbar
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Kellernutzfläche: 53m² inkl. Heizung: neben Vorraum & Haustechnikraum sind 2 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.) vorhanden
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • ... und vieles mehr!

Das komplette Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

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Lage / Infrastruktur

Bestens versorgt: In Reichweite befinden sich fußläufig zahlreiche Nahversorger. Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Traumhafte Lage im grünsten Bezirk Wiens: Die Nähe zurm Oberen Mühlwasser garantieren im Sommer Badevergnügen für die ganze Familie.

Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung

Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • U-Bahnlinie U2 sind praktisch mit diversen Buslinien erreichbar: 26A, 86A, 87A, 95B
  • Bahnhof Erzherzog Karl Straße etwa 7 Minuten Gehweg
  • oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell die B8, B227 und A22 oder A23
  • über die Ostautobahn A4 gelangen Sie in etwa 18 Min. zum Flughafen Schwechat (Vienna International Airport), weitere Möglichkeiten sind die A23 und B14.
  • Klinik Donaustadt
  • VIENNA INTERNATIONAL CENTRE (VIC), Internationale Atomenergie-Organisation IAEA, Ständige Vertretung bei den Vereinten Nationen (Wien), IAEO, UNIDO und CTBTO, U.S. Mission to the OSCE, Internationales Zentrum Wien, United Nations Industrial Development Organization UNIDO und Vienna International School (VIS) wenige Autominuten entfernt
  • Schulen, Nahversorgung, Banken und Restaurants, sowie das Donauzentrum sind in nächster Umgebung
  • Grünruhelage in hervorragender Wohnumgebung
  • nächstgelegene Naherholungsgebiete: Oberes Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel, Donaupark und das Kaiserwasser sind mit dem Auto wenige Minuten entfernt
  • Badeteich- & Blumengärten Hirschstetten und Badeteich Seestadt bietet viele seichte Stellen für kleinere Kinder, Spielgeräte für Kids

FAZIT: Einmalige Gelegenheit für Familien mit gehobenen Ansprüchen mit exzellenter City-Verkehrsanbindung!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen (inkl. Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Salbeigasse
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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