857.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
268 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
123,01 m²
Grund
267,50 m²
Terrasse
20,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
857.900,00 €
Betriebskosten
152,92 €
Preis/m²
6.974,23 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

857.900

428.950

1.286.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

428.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

86.000

0

343.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 172.000

0

686.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen und sonnige Terrasse - Provisionsfrei - Eigengrund

"Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen - denn Zukunft kann man bauen."

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Hausprojekt umfasst vier hochwertig ausgestattete Doppelhäuser in exklusiver Baumeisterqualität made in Austria.

Insgesamt 4 hervorragend geschnittene Zimmer sind auf einer Wohnfläche von 123m² verteilt. Die lichtdurchflutete Architektur lässt Innen- und Außen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einer 51,38m² großen, offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich gesorgt. Das Wohnzimmer offeriert den Zugang auf die sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung und anschließenden Garten. Morgens das Frühstück auf der Terrasse in Ihrem Garten bei herrlich frischer Luft im entspannten und naturverbundenen Ambiente genießen!

Was kann man sich mehr wünschen?

Im OG befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Hier befindet sich auch das taghelle Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC.

Fußbodenheizung und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert.

Aber auch das 56,82m² große Untergeschoss hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben den üblichen Vorkeller und Technikraum erwarten Sie hier weitere zwei weitere großzügige Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum etc.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • PROVISIONSFREI
  • EIGENGRUND
  • Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung
  • individuelle Detailabklärung
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • 4 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (51,38m²)
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC
  • Master Bedroom mit Schrankraum
  • Gäste-WC mit Fenster im EG
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
  • Kellernutzfläche: 56,82m² inkl. Estrich und Heizung: Vorraum + Haustechnikraum und 2 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • Garten + Gartenterrasse
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • ... und vieles mehr!
  • Rohbau - der vorläufige Ausbau ist belagsfertig EXTRA*

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Lage / Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U2 und Schnellbahn S80 sind praktisch mit den Buslinien 89A, 99A und 99B oder 84A erreichbar
  • oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug vom Parkplatz und erreichen schnell die B8, A22 und A23 Richtung Innenstadt
  • Flughafen Wien Schwechat liegt etwa 25 Autominuten entfernt und ist praktisch über die Ostautobahn (A4) zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
  • Grünruhelage
  • Nationalpark Donau-Auen, Lobau Nature Reserve, Badeteich Seestadt, Badeteich- u.Blumengärten Hirschstetten, Marchfeld Center
  • Badeteich Seestadt bietet viele seichte Stellen für kleinere Kinder und ist etwa 10 Min. mit dem Fahrrad oder Auto entfernt

FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Familien mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt in Ihr eigenes Haus im Grünen zu ziehen!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Heringgasse, Röbbelingasse
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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