949.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
206 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
120,00 m²
Grund
206,00 m²
Terrasse
20,12 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
949.900,00 €
Betriebskosten
160,00 €
Preis/m²
7.915,83 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

949.900

474.950

1.424.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

474.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

380.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

760.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wahrer Luxus ist nicht laut, schreit nicht - wahrer Luxus flüstert. *EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

Höchste Ansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage! Baumeisterqualität made in Austria.

Pure Lebensfreude erwartet Sie in Ihrem neuen Eigenheim, eingebettet zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser und etwa 7 Minuten Autofahrt zur Donauinsel - in schöner und ruhiger Wohnumgebung, in welcher Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können und überzeugt zudem mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses kleine Naturidyll bietet die perfekte Umgebung, um zu regenerieren und aufzuatmen.

Das Niedrigenergiehaus besticht mit 4 Zimmer und einer 120m² Wohnfläche. Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt das Einfamilienhaus rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente. Auf den beiden Wohnebenen finden Eltern, Kinder oder Gäste einen idealen Rückzugsort.

Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert. Der gemütliche Garten und die ca. 20m² Terrasse lassen keine Wünsche offen und laden zum Verweilen ein - oder Sie laden im eigenen Garten Gäste zum Grillen ein! Viele bodentiefe Fenster und eine nahezu perfekte Ausrichtung schaffen ein sehr angenehmes Ambiente zu jeder Tageszeit. So werden intensive Verbindungen zwischen drinnen und draußen geschaffen und das Sonnenlicht auf einmalige Weise eingefangen. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Optik und Komfort gelegt.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch verwirklichen können, ist mit einem 47,50m² großen offenen Wohn-, Ess- und Kochkonzept gesorgt und bietet auch genügend Platz für Ihre Essecke und gemütliche Wohnlandschaft. Hier finden Sie viel Raum für Familientreffen und zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Die großzügig geschnittene Küche wird Ihnen genügend Platz für eine Kochinsel und eine besonders wohnliche Atmosphäre bieten. Der Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt.

Für Rückzug und Gemütlichkeit sorgt das Obergeschoss. Es umfasst das 10m² große Badezimmer mit Fenster, Badewanne, eine entspannende Regendusche, Doppellwaschtisch, WC und Handtuchwärmer und überzeugt ebenfalls mit seinen Highlights und dem modernen Design. Ferner befinden sich hier auch drei Zimmer unterschiedlicher Größe, welche viel Raum zum Schlafen, für Ihre Hobbys oder Kinder bereithalten.

Das großzügige 54m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem 8,65m² großen Vorkeller sind auf knapp 17m² ein Waschraum mit viel Platz für Waschmaschine u. Trockner und die gesamte Haustechnik untergebracht. Weiters stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein ca. 8m² Raum, der als Lagerraum oder Werkstatt fungieren kann sowie ein weiterer großzügiger 20,5m² Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum. Ob als Büro oder als Rückzugsort – hier ist alles möglich. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • BESTLAGE VIS A VIS - OBERES MÜHLWASSER
  • EIGENGRUND
  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • 4 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC
  • Gäste-WC und Abstellraum
  • Satinierte Lichtkuppel
  • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion
  • Kellernutzfläche: 54m² inkl. Estrich und Heizung: Haustechnikraum und 2 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • Gartenterrasse + Garten
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Rohbau
  • ... und vieles mehr!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

Lage / Infrastruktur - Stadtnah, verkehrsgünstig und doch die Natur vor der Haustüre!

  • U-Bahnlinie U2 ist praktisch mit den Buslinien 93A und 95A erreichbar
  • Für den Individualverkehr gibt es gute Anbindungen zu den Autobahnen B8, B227 und A22
  • Günstige Situierung zum Flughafen Wien Schwechat: über die A4 in schätzungsweise 18 Minuten zu erreichen
  • Schulen, Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
  • Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage

Hoher Freizeitwert - ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung

  • Grünruhelage
  • nächstgelegene Naherholungsgebiete: Schillerwasser, Oberes Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau), Donauinsel
  • ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge oder Fahrradtouren runden das vielseitige Angebot ab

FAZIT: Das Haus bietet mit durchdachtem Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung, viel Licht, Offenheit und klaren Konturen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönliche Lebenswelt zu gestalten. Eine einladende Terrasse erweitert den Lebensbereich in den warmen Monaten inmitten der schönen Natur.

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Oberes Mühlwasser, Biberhaufenweg, Ulanenweg, Reiherweg
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.