Genießen und Leben an der alten Donau - Provisionsfrei!

1.350.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
178 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
178 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
145,31 m²
Nutzen
178,25 m²
Garten
21,44 m²
Terrasse
11,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.350.000,00 €
Betriebskosten
237,60 €
Preis/m²
7.573,63 €
MWSt.
49,16 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.350.000

675.000

2.025.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

675.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

135.000

0

540.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 270.000

0

1.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Argonautenstraße 5, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt nur knapp 200m vom Erholungsgebiet Alten Donau entfernt. Das Areal der Alten Donau bietet Platz für die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, angefangen vom Spazierengehen und Radfahren, bis hin zum Schwimmen und Segeln. Für gute Essen ist im Bootshaus und im Standcafé, sowie den zahlreichen anderen Restaurationen gesorgt.

Gleichzeitig finden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im nur ca. 7 Gehminuten entfernten Donauzentrum, wo sich auch die U1 Station Kagran befindet. Mit der U1 gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz und der City.

Objekt:

Das auf einem Eigengrund errichtete Townhouse hat eine Wohnnutzfläche von ca. 145,31m² und bietet mit 4-5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Es präsentiert sich in modernem, zeitlosen Design und ist durchgängig sehr hochwertig ausgeführt. Mit dem eigenen Keller, der auch als Wohnkeller genutzt werden könnte, ergeben sich an Gesamtnutzfläche ca. 178,25m²!

Der ca. 32m² große Wohnessbereich ist mit seiner ca. 7,5m² großen Terrasse und dem Garten nach Südwesten hin orientiert und holt über die breite Fensterfront das Grün der Umgebung direkt ins Wohnzimmer.

Im Obergeschoß finden Sie 3 Zimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne für die Familie vor. Auf der Ebene darüber befindet sich das ca. 37,76m² große Studio, das als Raum zum Spielen, als Arbeitsraum oder auch als weiters Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Möglichkeit zum Einbau eines zweiten Bades oder weiteren Zimmers besteht jedenfalls. Der ca. 4m² große Balkon, ist mit Blick Richtung Alte Donau ausgerichtet!

Ausstattung:

  • Sicherheits-Eingangstüre und Innentüren durchgehend mit 2,10m innere Lichte
  • Fußboden gebürstete Eiche
  • Bad und WCs mit hochwertigem Feinsteinzeug
  • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung!
  • Öffenbare Fenster
  • Eigener Keller
  • Fernbedienbare Raffstores
  • Medienverteiler und intelligente Leerverrohrung für Treppenlift
  • Parkplatz mit E-Ladestellen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <650m
Klinik <3.275m
Krankenhaus <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <650m
Universität <2.025m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <300m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <650m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 5

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, U1 und Donauzentrum!
Mit Gäste-WC
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.825€

Vergleich Gemeinde: +0%

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

1685 m

1

Volksschulen

1627 m

1

Höhere Schulen

1988 m

1

Nahversorger

527 m

1

Öffis

(432m)

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Romeo Graf

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