1.679.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
374 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
172,00 m²
Nutzen
247,00 m²
Grund
374,00 m²
Terrasse
30,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.679.900,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.679.900

839.950

2.519.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

117.593

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

839.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

168.000

0

672.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 336.000

0

1.344.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wollen Sie in einer Parkanlage in der Nähe des Wassers auf Eigengrund wohnen? - Provisionsfrei f. Käufer! / Would you like to live in a park area

In einer exquisiten und wahrhaftig einmaligen, traumhaften, Park-ähnlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe der Lagerwiese Alte Donau befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist sehr gut und hier ist nach Hause kommen wie im Traumurlaub ankommen wobei man weniger als Halbestunde von der Innenstadt entfernt ist. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung ( die Zufahrt ist nur für Hauseigentümer oder deren Mieter mit dem Auto gestattet ) in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein 56 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein weiteres ( viertes ) Schlafzimmer, eine getrennte Garderobe, einen halbgetrennten Arbeitsbereich, eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Bad mit Toilette und Dusche.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 1.679.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.738.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Innenstiege in Holzausführung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at !
Wir behandeln Sie besser !




Would you like to live in a park area near the water on own ground ?

This low-energy standard single-family house is located in an exquisite and truly unique, dreamlike, park-like residential area in the immediate vicinity of the Alte Donau Lagerwiese. The infrastructure is very good and coming home is like arriving on a dream vacation, being less than half an hour from the city center away. Ideal for a family who wants to live in their own house with a garden in a protected environment ( access is only permitted for house owners or their tenants by car ).

The house stands on its own ground, has a very compact cut and a full basement. The basement is large and can be used at any time for more than just storage purposes. On the ground floor there is a toilet, a storage room and a 56 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three bedrooms and a spacious bathroom with a bath, shower and toilet. The top floor offers space for another ( fourth ) bedroom, a separate cloakroom, a semi-separate work area, a beautiful terrace with a view of the green and a bathroom with toilet and shower.

A completed parking space is included in the price.

The house can be bought ready for flooring for only EUR 1.679.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.738.900,00. Everything buyer commission free !

The equipment is of high quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminum door, triple-glazed windows, underfloor heating with an air heat pump with cooling function to include the basement, air conditioning, wooden interior stairs and much more. Equipment changes are still possible depending on the construction progress.

Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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