697.864 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
143 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
143,04 m²
Garten
39,25 m²
Terrasse
49,84 m²

Kosten

Kaufpreis
697.864,00 €
Provision
PROVISIONSFREI

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

697.864

348.932

1.046.796

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.850

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

348.932

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Beschreibung

JETZT besichtigen - Provisionsfrei - Wohnen an der Allee – Schlachthammerstraße 103 – ein Projekt der ARE

Frei finanzierte Reihenhäuser auf Eigengrund - inkl. Stellplatz - Provisionsfrei für den Käufer

An der Ecke Raphael-Donner-Allee und Schlachthammerstraße in Essling entstehen 9 wohldurchdachte Reihenhäuser modernen Stils.
Sie verbinden das Erleben von Natur und den besten Komfort heutiger Architektur auf exzellente Weise.
Alle Reihenhäuser erstrecken sich auf 3 Ebenen. Jede Ebene hat einen Freibereich. Durch eine Dachkuppel fällt natürliches Licht in jede Etage - ein architektonisches Highlight!
Große Fensterflächen, schöne Gärten, großzügige Terrassen und Loggien bringen das Grün der Umgebung direkt in die Wohnbereiche.

Die Reihenhäuser haben Wohnflächen zwischen 142 m² und 165 m² und bieten alle

  • einen großen Wohnbereich mit offener Küche mit 2,75 m Raumhöhe
  • 4 weitere Zimmer mit 2,60 m Raumhöhe
  • 2 Bäder
  • 2 - 3 WCs
  • Gartenflächen (von 39 bis 189 m²) mit Gartenterrassen (von 10 bis 31 m²)
  • Loggia mit Rankgerüstverkleidung für einfache Begrünung
  • 2 Dachterrassen

Besondere Merkmale, die Freude bereiten:

  • Raumhöhen zwischen 2,6 m und 2,75 m
  • Klimaanlage im DG vorbereitet
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Eichen-Parkettboden
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • zentrale Galeriebereiche mit natürlicher Belichtung durch eine
  • zentrale Lichtkuppel mit Regensensor
  • Sonnenschutz lt. bauphysikalischen Erfordernissen mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • SAT-Anlage
  • Überdachte Eingangsbereiche
  • Extensive Dachbegrünung auf nicht begehbaren Dächern
  • PKW-Stellplätze (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation)
  • zentraler Fahrradraum

Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert!

Die Lage ist für Naturfreunde exzellent. Die Lobau erreichen Sie schnell zu Fuß. Dieser einzigartige Grünraum mit seiner naturbelassenen Fauna und Flora ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Essling ist historisch gewachsen und ein abwechslungsreiches Wohngebiet. Ein perfekter Mix aus Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzten, Sportvereinen sorgt für ein buntes Leben.
Die öffentliche Infrastruktur ist durch zahlreiche Buslinien ausgezeichnet. Es stehen die Linien 26A, 88A, 88B, 98 A, 99A, 99B zur Verfügung. Dadurch ist eine leistungsstarke Anbindung an die U2 und die U1 gegeben.

Weitere Informationen finden Sie auf der Projekthomepage der ARE: www.shs.wien

Hier geht es zum Projektvideo- Esslings schönstes Eck: https://youtu.be/VwzFf13lm0U

Einen kurzen, virtuellen Einblick in ein Reihenhaus der Schlachthammerstraße 103 bekommen Sie hier: https://www.real3motion.com/App/Browse/zcoxi33pk3?story=10e4omw&embed

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Alexander Kepka

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