Valmacor Objekt Nr.: 3358/1654
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In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet am Mühlwasser, NUR 7 Min zum 93A Mühlwasser und INS GESAMT 17 Min zur U2 Donauspital befindet sich dieses Niedrigenergiestandard gekoppeltes Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund, hat einen großzügigen Schnitt und ist voll unterkellert. Der WOHN-Keller hat Tageslicht und Wohnqualität und kann durchaus zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellzimmer, eine Toilette sowie ein großes Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Bade-wanne, Dusche, Toilette und Handtuchtrockner. Das Dachgeschoss bietet Platz für das Masterschlafzimmer mit halb-offener Garderobe sowie Ausgang auf einer schönen großen Terrasse und ein großes Bad mit Dusche und Toilette.

Darüberhinaus ist eine wunderschöne Designerküche von Steininger mit schwarzer Steinplatte und Geräte von Miele bereits in der Ausstattung und Preis inkludiert, ebenso wie ein fertig errichteter Autoabstellplatz.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 979.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei !

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe , Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1654
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In a quiet, family-friendly green area at Mühlwasser, ONLY 7 Min to the line 93A Mühlwasser and IN TOTAL 15 Min to U2 Donauspital there is this low energy coupled one family house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house stands on own ground, has a partial basement and a flexible cut-off. The basement has day light and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is a generous entrance, a storage room a toilette and a living room with an open kitchen and exits on the terrace into the garden. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath, shower and toilet. The attic floor offers space for the master bedroom with a half-open wardrobe, exit onto a huge terrace and a futher bathroom with shower and toilette.

In addition, a beautiful designer kitchen by Steininger with black stone top and appliances by Miele is already included in the equipment and price, ebanso as a ready car parking space.

The house can be bought as a turn key project for EUR 979.900. Of course everything free of buyer commission !

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air conditioned, air-heated pump , interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress.


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71