1.019.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
198 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
160,68 m²
Grund
197,70 m²
Terrasse
39,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.68
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
1.019.900,00 €
Betriebskosten
187,16 €
Preis/m²
6.347,40 €
Sonstige Kosten
462,00 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.019.900

509.950

1.529.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

509.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

102.000

0

408.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 204.000

0

816.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

BEGEHRTE BESTLAGE AN DER ALTEN DONAU - 5-Zimmer + 2 Terrassen + Garten - Provisionsfrei!

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Ein wirkliches Zuhause ist viel mehr als nur ein Haus! Es ist eine Bühne, auf der sich Geschichten abspielen. Lebensgeschichten – vielleicht ja schon bald Ihre.

Das Neubauprojekt mit insgesamt 4 hochwertigen Einfamilienhäuser (Doppelhaushälften) bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: intelligent konzipiert für jede erdenkliche Möglichkeit einer optimalen persönlichen Entfaltung - Garten und Freifläche mit zwei sonnenverwöhnten Terrassen inklusive. Hier kann bestens eine kleine Familie leben, sowie auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - naturnah in schönster Umgebung. Die Ausführung ist dreigeschossig und unterkellert.

Das Einfamilienhaus besticht mit 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 161m². Das Raumarrangement ist in dem ihr zugeordneten Schnitt ideal gewählt. Bei der Ausstattung wurde auf Materialien höchster Qualität geachtet, um ein möglichst luxuriöses Wohnklima zu erzeugen. Auch die Verwirklichung eines offenen Wohn-, Eß- und Kochkonzepts ist möglich, der den Zutritt zu einer 20,20m² großen Terrasse und anschließenden Gartenoase offeriert. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnräume oder der Terrasse.

Im OG befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier ist sich auch das taghelle 8,50m² große Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC.

Der großzügige Masterbereich mit einem separaten Arbeitszimmer und einer 18,06m² großen Terrasse befindet sich noch ein Level darüber (DG) und inszeniert sich mit einem weiteren 7,50m² großen Bad mit großzügiger Dusche. Die licherfüllte Lichtkuppel befindet sich im Treppenbereich.

Raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Die Lichteinstrahlung kann gemütlich auf Knopfdruck mit den elektrischen Rollläden gesteuert werden, die neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten und in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Mit der Klimaanlage (für jedes Zimmer einzeln) ist auch im Hochsommer eine perfekte Raumtemperatur gewährleistet und besteht aus Inneneinheiten und einem Außengerät. Die Räume sind durchwegs mit hochwertigen österr. Markenparkettböden ausgestattet und schaffen rundum Wohlbehagen. Die exklusive Sanitärausstattung verleiht Ihrem zukünftigen Zuhause Gemütlichkeit. Lassen Sie sich verzaubern!

Das großzügige 55m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem 6,50m² großen Vorkeller sind auf knapp 19m² ein Waschraum mit viel Platz für Waschmaschine u. Trockner und die Haustechnik untergebracht. Weiters stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein 8,03m² Raum, der als Lagerraum oder Werkstatt fungieren kann sowie ein weiterer großzügiger 21,31m² Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum. Ob als Büro oder als Rückzugsort – hier ist alles möglich. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • Erstbezug auf Baurechtsgrund
  • der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig
  • Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise
  • Garten + Gartenterrasse + Dachterrasse
  • dreigeschossig + unterkellert
  • Klimaanlage für coole Sommertage
  • 5 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich (50m²)
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • Tageslichtbad: Vorbereitung für Eckwannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC
  • Bad en suite: Vorbereitung für Dusche, Waschtisch, WC inkl. satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar
  • Gäste WC im EG
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
  • Lichtkuppel für zusätzliches Tageslicht
  • Sicherheit: Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Kellernutzfläche: 55m² inkl. Haustechnikraum und 3 weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • Rohbau
  • eine detaillierte Aufschlüsselung erhalten Sie auf Anfrage!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Bestens versorgt: Die nahe Umgebung ist facettenreich und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Nahen Umfeld vorhanden. Weiterhin laden an der Alten Donau viele schöne Restaurants und Gaststätten zum Einkehren ein.

An der unteren Alten Donau gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten!

Naherholungsgebiet: Aktivitäten an der Alten Donau

  • Sommertrend: Stand Up Paddling
  • Boot fahren
  • Segeln und Surfen (lernen)
  • Wakeboarding – auch für Kinder
  • Strandbad

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unabweisbar gut:

  • Die Autobuslinie 93A, sowie die Straßenbahnlinie 25 stehen zur Verfügung und bieten eine ausgezeichnete und schnelle Verbindung zur U1
  • Auch mit dem Auto sind Sie von hier aus infrastrukturell sehr gut angebunden. Über die B227 und A22 oder B8 erreichen Sie das Stadtzentrum in schätzungsweise in 18 Minuten.
  • Zum Flughafen Schwechat benötigen Sie von hier aus ca 20 Autominuten.

FAZIT: Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihre perfekte Wohlfühltempel in ruhiger Wohnlage!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Haus bei einem persönlichen Gespräch und stehen für Fragen und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



An der unteren Alten Donau, Alte Donau, Arminenstraße
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Team Service & Verkauf

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