Zum Verkauf gelangt ein modernes Eckreihenhaus mit großzügigem Eigengarten. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Highlights des Hauses:

• Ruhige Lage mit schneller Verbindung in die Stadt
• Viel Platz im Kellerberreich
• Großzügiger Garten und viel Privatsphäre durch Eckgarten
• Hochwertige Ausstattung
• Dachterrassenfläche
• Intelligente Grundrisse
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• PKW-Stellplatz direkt vor der Türe im Kaufpreis inkludiert
• ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
• Wiener Innenstadt schnell erreichbar
• angenehmes Wohnklima
• Niedrigenergie Bauweiße

Haus Top 3

Dieses wunderbare 5-Zimmer- Reihenhaus mit ca. 95,38m2 Wohnfläche, Kellerfläche mit ca. 35m², Terrassenfläche mit ca. 31,91m² sowie ca. 101,38m² Eigengartenfläche gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung:

EG:

• Vorraum ca. 2,74m²
• Wohn-Essküche ca. 30,54m²
• WC mit Waschbecken ca. 2,14m²
• Ausgang über Glasschiebetüre in den Gartenbereich mit Terrasse ca. 115m²

1.OG:

• 1.Zimmer ca. 12,07m²
• 2.Zimmer ca. 11,79m²
• 3.Zimmer ca. 10,13m²
• Flur ca. 2,1m²
• Badezimmer mit WC ca. 8,27m²

2.OG:

• Zimmer ca. 13,03m²
• Badezimmer mit WC ca. 5,12m²

KG:

• Kellerraum ca. 30,53m²
• Technikraum ca. 5,12m²

Lage und Infrastruktur

• Busverbindungen
• U-Bahn U1
• U-Bahn U2

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• Leiner Wien Nord
• IKEA Wien Nord
• OBI Markt Wien Nord
• Gewerbepark Stadlau
• Zahlreiche Supermärkte
• Badeteich Hirschstetten
• Motorikpark

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 670.000,-

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Leiner Wien Nord
IKEA Wien Nord
OBI Markt Wien Nord
Gewerbepark Stadlau
Zahlreiche Supermärkte
Badeteich Hirschstetten
Motorikpark
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Provisionspflichtig.