Am eigenen Kamin den Winter genießen – Provisionsfrei - 5-Zimmer-Reihenhaus inkl. KFZ-Platz– Erstbezug – Eigengrund

697.757 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
143 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
143 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
143,04 m²
Garten
38,98 m²
Terrasse
49,84 m²

Energie

Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
697.757,00 €
Preis/m²
4.878,06 €
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

697.757

348.879

1.046.636

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

348.878

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Dieses Architekten-Reihenhaus befindet sich in Eßling, das einen dörflichen Charme bewahrt hat. Hier bekommt Wohnen eine erholsame Qualität.

Familien finden ein sehr gutes Angebot an Schulen, Spielplätzen und Sportvereinen.

Wohnen und Arbeiten lassen sich perfekt kombinieren.

Naturliebhaber genießen Ruhe und Entspannung in den Auen und Wäldern der nahen Lobau – beim Spazieren oder mit dem Fahrrad.

Der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Buslinien und die U2 stehen zur Verfügung.

  • provisionsfrei für Sie als KäuferIn
  • frei finanziertes Reihenhaus
  • Eigengrund!
  • ca. 143 m² Wohnfläche - 5 Zimmer
  • zusätzlich: Garten, 3 Terrassen, 1 Balkon, Vorgarten
  • bepflanztes Gartenbeet
  • architektonisches Highlight: der Lichtbrunnen - Licht von oben in alle Etagen
  • Panoramafenster
  • 3fach Verglasung (= bester Schutz vor Kälte und Hitze)
  • Raumhöhe 2,75 m im EG, 2,60 m in den OGs
  • Kaminanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Parkettboden von Fa. Weitzer
  • KFZ-Platz inklusive!

Die Lage

  • Grünlage und Ruhelage: die Natur beginnt direkt bei der Haustür
  • Essling: der historische Ortskern bietet alles für den tägliche Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Post, Schule, Sportverein SV Essling uvm.
  • Lobau nahe: jederzeit ins Grüne, zu Fuß oder per Fahrrad. Entdecken Sie täglich ein Naturparadies.
  • Seestadt Aspern: 10-15 Minuten mit Buslinien 88A und 88B oder Auto
  • Badeteich Hirschstetten: 18 min mit dem Auto
  • Wiener Innenstadt: 25-30 min. mit dem Auto oder mit Bus 26A und U2
  • Buslinien: 88B - 2 Gehminuten entfernt
    26A, 88A, 88B, 99A, 99B - 5 Gehminuten entfernt
  • U-Bahn: U2 und U1 direkt mit Bus erreichbar - kurze Intervalle!

Der KFZ-Platz befindet sich vor dem Haus. Es ist alles für eine Stromversorgung für E-Autos vorgesehen. Ein KFZ-Platz ist bereits im Preis inkludiert!

Hier geht es zum 360° Rundgang. Unbedingt ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2785834?accessKey=63be

Ein Projekt der ARE.

Besichtigungen sind flexibel möglich. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir ein Email.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Neubau

Alexander Kepka

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