710.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
225 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
207,85 m²
Nutzen
225,00 m²
Garten
75,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
710.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

710.000

355.000

1.065.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

49.700

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

355.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

71.000

0

284.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 142.000

0

568.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Viel Wohnraum, Eigengarten mit Jacuzzi und extra großem Wellnessraum!

Lage:

Die Liegenschaft liegt im östlichen Teil von Essling und in der Nähe des Ortszentrums. Zur U2 Seestadt sind es nur ca. 3-5 Fahrminuten, mit dem Auto oder Bus.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, eine Billa, wie auch eine Lidl und Pagrofiliale. Ebenso befindet sich das EKZ Großenzersdorf schon praktisch ums Eck.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich an Freizeitmöglichkeiten eine große Tennisanlage und das Erholungsgebiet Lobau, welches mit dem Rad in nur ca. 10 Min erreichbar ist.

Objekt:

Das geräumige Reihenhaus wurde 2012 erbaut und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 207,85m² Es besteht aus einem EG mit einem schönen großen, nach Westen hin orientierten Wohnessbereich mit direktem Ausgang in den Eigengarten, sowie einer großen und voll ausgestatteten Küche.

Der ca. 75m² große Garten besitzt ein Sonnendeck, wo zurzeit eine Lounge aufgebaut ist, welche mit einem elektrisch ausfahrbarer Sonnenschutz überdacht ist. Im Anschluss daran befindet sich ein in den Boden versenktes, hochwertiges Jacuzzi, mit dem garantiert Urlaubs Feeling aufkommt. Der Rest vom Garten ist derzeit aus Pflegegründen mit Kunstrasen ausgelegt. Ein praktisches Gartenhaus befindet sich noch am Ende des Grundstückes.

Ideal für eine Familie ist auch das Obergeschoß. Dort befinden sich drei größere und sehr helle Kinderzimmer mit einem geräumigen Bad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer befindet sich im DG darüber und ist fast 40m² groß. Es besitzt eine breite Front an Einbauschränken die sich fast über die gesamt Breite des Zimmers erstrecken und der Hausherrin praktisch keine Wünsche überlässt. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich zudem noch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist zudem das Kellergeschoß, welches großzügig als Fittness- und Wellnessraum ausgebaut wurde. Es besitzt neben einer schönen Sauna, ein gefliestes Dampfbad, sowie ein eigenes Tauschbecken und eigene Dusche.

Ausstattung: Parkettböden, Fliesen im Vorraum und den Nassräumen, elektrische Außenjalousien, Gasetagenheizung.

An PKW-Abstellplätzen gibt es ein direkt vor der Haustüre.

Ein weiterer, sehr großer PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf noch zusätzlich für ca. 12.000.- erworben werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <450m
Krankenhaus <4.875m
Klinik <9.200m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <575m
Universität <675m
Höhere Schule <7.475m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.725m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <2.325m
Post <450m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <3.650m
Bahnhof <1.925m
Autobahnanschluss <5.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3

Essling, Nähe Ortszentrum, U2 Seestadt
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Mario Russ

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