" Einfamilienhaus an der Alten Donau- Nähe Kaisermühlen"

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend an der Alten Donau. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m2. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich 70 m2 Stauraum bzw. Fitnessraum. Die Grundfläche umfasst eine Fläche von ca. 430 Quadratmetern.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Grünflächen & der Donau geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der Donaupark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung:
Das Haus wurde 2013 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die moderne Küche und ein Gäste-WC sind hier zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller befinden sich ein großer Hobby- sowie der Wasch- bzw. Technikraum.

Garten:
Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über einen Carport, sowie eine kleine Gartenhütte im Garten.

*Pachtgrund*
Das Betandsverhältnis wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen.
Der Betandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf die ordentliche Kündigung für die Dauer von 60 Jahren.
Der Bestandszins beträgt aktuell halbjährlich 3 256,46 €.

Ich hoffe, dieses Exposé gibt Ihnen eine gute Vorstellung von dem zum Verkauf stehenden Haus. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Begehungstermin vereinbaren möchten.

Kaufpreis: € 885.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+