1.770.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
740 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
262,54 m²
Grund
740,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.770.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.770.000

885.000

2.655.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

123.900

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

885.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

177.000

0

708.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 354.000

0

1.416.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Großzügiges Zuhause direkt am Mühlwasser"

"Großzügiges Haus nahe Mühlwasser und der U2 Station Donaustadtbrücke!“

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Der Standort dieses Hauses ist wundervoll, hier werden die Vorteile von Stadt und Natur perfekt verbunden. Ruhe und Entspannung werden hier großgeschrieben. Genießen Sie die Natur der Lobau, die Naherholungsgebiete rund um das Mühlwasser und das breite Angebot an Freizeitaktivitäten.

Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut mit einer Ziegelmassiv-Bauweise und teilt sich insgesamt auf 4 Ebenen auf. Die gesamte Gartenfläche inklusive des Hauses beträgt ca. 740m² und die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 262,54m².

Der Keller befindet sich im Rohbau und bietet Ihnen eine sehr große Räumlichkeit mit ca. 119m²,, hier ist der Heizraum vorhanden und natürlich gibt es die Möglichkeit eine Waschküche oder einen kleinen SPA-Bereich mit einer Sauna einzubauen.

Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit Speisbereich, einem Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, 2 Abstellräume, einem Badezimmer mit einer Toilette vorhanden. Hinzu gibt es eine große ost-seitig ausgerichtete Terrasse.

Das Obergeschoß bietet Ihnen 7 große Zimmer und 2 Badezimmer mit 2 Toiletten. Außerdem steht Ihnen auch eine ca. 12m² großer Balkon zur Verfügung.

Der Garten ist sehr gepflegt und Sie haben die Möglichkeit viel Zeit draußen zu verbringen mit netten Grillpartys.

Das Haus ist in allen Ebenen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine Gasetagenheizung getätigt, man könnte auch mit Holz heizen, da 2 Kamine vorhanden sind. Der Dachboden ist auch noch in einem Rohbauzustand, man könnte diesen natürlich auch ausbauen mit 4 Zimmern und einer Küche, man kann somit auch die Fußbodenheizung verlegen und insgesamt ca. 79m² Wohnfläche schaffen.

Somit eignet sich dieses Objekt auch sehr gut für ein Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus. Man könnte auch 3 Wohnungen daraus machen. Das Haus wäre 3 Monate ab Kaufvertrag bezugsfertig, die Küche und die Badezimmer bleiben im Haus, der Rest wird ausgeräumt.

Lage und Infrastruktur:
Eine familienfreundliche Gegend in absoluter Ruhelage wird Ihnen hier garantiert. Viele Freizeitaktivitäten, Spaziergänge, Fahrradausflüge bleiben Ihnen nicht vorenthalten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Großstadt sind in unmittelbarer Nähe. Mit den Buslinien 92A und 93A und der U2 (Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell im Zentrum. In der Umgebung können Sie auch wunderbar einkaufen und haben viele gastronomische Angebote.
Sie wünschen sich ein eigenes Haus in einer geschützten Umgebung mit Garten? Dann werden Sie es hier lieben, greifen Sie zu!

Es handelt sich um ein offenes, digitales Angebotsverfahren (DAVE)

Richtpreis: € 1.770.000,--*)
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt.
• 1 - 1,5 % Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. + Barauslagen
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Katharina Klasan

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