2.500 €

Miete
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
204 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
210,43 m²
Nutzen
325,57 m²
Grund
203,89 m²
Garten
93,26 m²
Terrasse
29,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
44,23 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.86
Klasse fGEE
B

Kosten

Mietpreis
2.500,00 €
MWSt.
227,27 €
Kaution Info
4,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus - stilvolle Ausstattung - Ruhelage - U2 in 12min erreichbar - vollklimatisiert - Autostellplatz

Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 156m2. Jede Etage ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Rahmenlose Eckfenster, die vom Boden weg beginnen, verfügen über Raffstores und erzeugen ideale Lichtverhältnisse - wann immer Sie wollen.

Eleganz im Ganzen! Inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung wurde dieses Haus vom Architekten Baar-Baarenfels designed, dessen Exklusivität eigentlich nur im 19. oder 1. Gemeindebezirke zu finden ist. Diese Kunst spiegelt sich vor allem in den lichtdurchfluteten Räumen und der Aufteilung wider.

Optimale Aufteilung, Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird.

Profitieren Sie schon heute von dieser Grünruhelage nahe dem Erholungsgebiet Lobau und dem Einkaufspark Marchfeldcenter.

Medienberichten zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kürzester Zeit den Vienna Airport und Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.

EXCLUSIVE Ausstattung:

  • Schüco Alu Fenster - 3 fach verglast
  • Zentrale Staubsauger Anschlüsse
  • Klimaanlage
  • Luftwärmepumpe Vaillant
  • SAT Anlage für 6 Anschlüsse
  • Video Sprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon o. Tablet

Heizung:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch Keller
  • Fußbodenheizung mit Noppensystem

Fenster:

  • Rahmenlose Fenster von Boden bis zur Decke
  • Marke Schüco
  • Aluminiumfenster
  • 3-fach Verglast
  • Schallschutzfenster

Sonnenschutz:

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Raffstore

Keller:

  • Fußbodenheizung,
  • komplett beleuchtet mit Tageslichtfenster
  • Technikraum

Parken:

  • Parken ist auf dem Grundstück möglich
  • ausreichend Parkplätze stehen in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

270m zum Autobus 98A - “Adam-Betz-Gasse”

550m zum Autobus 26A, 88A - “Wien Englisch-Feld-Gasse”

15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2

13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 44,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,86 - welcher der Klasse B entspricht.

Kosten

Die Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06643582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B

Hinweis zur Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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