2.900.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
572 m²
Fläche
17
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
17
Bäder
7
Schlafzimmer
12
Toiletten
7
Balkone
1
Terrassen
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
638,00 m²
Nutzen
638,00 m²
Grund
572,00 m²
Balkon
6,00 m²
Terrasse
52,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
2.900.000,00 €
Preis/m²
4.545,45 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2015

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.900.000

1.450.000

4.350.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.450.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

290.000

0

1.160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 580.000

0

2.320.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

+NEW* EXKLUSIVES RESIDENZ in Grünruhelage! Großer Privat-Garten, Garagenplätze! BESTLAGE im 23. Bezirk

+++ PRACHTVOLLES PRIVAT-RESIDENZ in GRÜNRUHELAGE mit Top Anbindung!


Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses Privat Residenz mit 17 Zimmer auf rund 638,00m² WNFL plus 58,00m² Terrassen sehr Zentral,
in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk gelegen

Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll unterkellert (3 Zimmer plus Bad, WC und Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an.


++ Erdgeschoß: 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung,
2 moderne Badezimmer mit WC, Gartenausgang.

++ 1.Obergeschoß: ca. 170 - 180 m²:
7 Zimmer und 2 moderne Badezimmer und WCs plus Balkonausgang ca. 6,00m² - Toller Ausblick!


++ Dachgeschoß mit einer 3 - 4 Meter Deckenhöhe!
6 Zimmer und 2 moderne Badezimmer und WCs plus Ausgang auf der großen Dachterrasse ca. 52m² mit Weitblick!


// Kellergeschoß ca. 115m² (abzgl. Technikraum):
Im KG stehen 3 Zimmer mit Saunabereich zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus
saniertes Badezimmer und Haustechnikraum.


Flächen Zusammenfassung:

- Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche)
- Erdgeschoß ca. 150m² NFL
- 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m²
- sanierter Kellergeschoß mit Saunabereich ca. 115m²


Großer Garten plus einzelne Garagenplätze.


Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen..
Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls.


Verkehrsanbindung:

Dieses Objekt liegt in einer der aufstrebenden und ruhigen Seitengasse des 23. Bezirkes, in Siebenhirten, ca. 100m
von der U-Bahnstation U6-Siebenhirten und dem gratis-Shuttlebus zur SCS entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Endstation der U6 optimal; dort befinden sich weiter die Busstation (207,260,265,266,268,269,27).
Die Badnerbahnstation Vösendorf-Siebenhirten ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Shuttle-Taxis der beliebten Heurigenstadt Perchtoldsdorf fahren ebenfalls bis zu U6-Siebenhirten -in ca. 120 m Entfernung.

Anbindung mit PKW: -> B17 - Triesterstraße bzw. Brunnerstrassse ca. 1 km
-> Knoten V sendorf bzw. Brunn am Geb. (A21/A2/A23/S1): ca. 2- 3 km



Preis:
Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.900.000.-.



Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+


Massivbauweise

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Sadia Alperovits

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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