Am Beginn einer grünen Allee liegend, umgebend von gepflegten Gärten und nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt, bietet die Lage nicht nur zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sondern auch eine Einkaufsmöglichkeit direkt vis à vis an. Unzählige weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einer fußläufig erreichbaren Entfernung.

Realisiert werden in hochwertiger Massivbauweise zwei Doppelhäuser. Ein Vollwärmeschutz verbunden mit dreifach verglasten Fenstern, Luftwärmepumpe und Klimavorbereitung, sorgt für ein Optimum an Isolation und für ein effizientes Heizen und Kühlen. Stahlbetontreppen, gemauerte Zwischenwände (kein Rigips) und doppelte Wände zwischen den Wohneinheiten sorgen für eine ideale Geräuschdämmung und heben zusätzlich die Wohnqualität. Die größeren Einheiten verfügen über einen überdachten Vorplatz inkl. KFZ-Abstellplatz samt Ladebuchse. Außerdem stehen vier weitere Carports zur Verfügung.

Endlose Anwendungsmöglichkeiten der Smart-Home Funktionen: Sparen Sie Energie, indem Sie die Heizung und Kühlung gezielt steuern! Lassen Sie sich automatisch von Ihrer Lieblingsmusik und der Sonne durch die leicht geöffnete Beschattung wecken! Simulieren Sie Anwesenheit, wenn Sie im Urlaub sind, durch gesteuerte Lichteffekte und festgelegte Abläufe der Beschattung. Programmieren Sie einen Ablauf, bei dem automatisch das Licht gedimmt wird und die Beschattung herunterfährt, wenn Sie den Fernseher einschalten.

PROJEKT

• 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
• Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
• Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
• 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)

HIGHLIGHTS

• Smart Home Paket
  • Hauseigener Server der Fa. Loxone (österreichisches Unternehmen)
  • Beleuchtung: mittels dimmbaren LED-Deckenspots in Betondecke und RGB-Spots im Wohnzimmer
  • Alarmanlage sowie Videoüberwachung*
  • Bewegungsmelder
  • Raumklima (Heizung, Klima und Beschattung)
  • Klingel (Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Handy)
  • Zutritt - Eingangstüre mit Fingerprint und elektr. Motorenschloss
  • Energiekontrolle (Verbrauch und mehr in Echtzeit ablesbar)
  • strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT 7) in Decken (für WLAN AP*), TV und Arbeitstisch in Zimmern
  • und unzählige Erweiterungsmöglichkeiten
• Heizen mittels Luftwärmepumpe (Marke Vaillant) und Fußbodenheizung
• Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
• Teils Hebeschiebetüren
• Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche oder Badewanne
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
• Außenwasseranschluss in jedem Garten und jeder Terrasse verfügbar
• Wasserenthärtungsanlage

* optional gegen Aufpreis

INFOS ZU TOP 4

• WOHNFLÄCHE: ca. 95,78 m²
• Etagen: 3
• ZIMMER: 4
• TERRASSEN: 15,32 m²
• Garten: 63,68 m²
• AUSRICHTUNG: Süd-West

Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt

Betriebskostenschätzung
werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²)

Kaufpreis € 449.000,-

Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (Carport mit Stromanschluss) € 13.000,-

Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€16.632,-)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <475m
Universität <9.275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <450m
Post <825m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap