Neubau in Ruhelage! Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 113m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und Eigengarten! Heizen mittels Luftwärmepumpe!

519.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
113 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
113 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
112,65 m²
Garten
50,02 m²
Terrasse
33,56 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,87 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
4.607,19 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2024
Beziehbar ab
3. Quartal 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

519.000

259.500

778.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

259.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

208.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 104.000

0

415.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Nikolaus Heid-Straße 51, 2000 Stockerau

Beschreibung

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete.

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv.

Das Projekt

  • schlüsselfertige Übergabe
  • 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
  • 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
  • 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)

Highlights

  • Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
  • Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
  • Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
  • Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
  • geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
  • elektrische Raffstores
  • Wasserenthärtungsanlage
  • behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
  • teils Vorbereitung für Klimaanlage
  • Parkettböden Eiche
  • Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 6 Reihenhaus - Neubau in Ruhelage! Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 113m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern und Eigengarten! Heizen mittels Luftwärmepumpe!

INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS

  • WOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost-West
  • ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum*
  • BADEZIMMER: 2
  • WC: 3
  • TERRASSEN: 29,15 m²
  • BALKON: 4,41 m²
  • GARTEN: 50,02 m²

*der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf.

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m² WNFL
Rücklage €0,25/m²

Kaufpreis €519.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 3. Quartal 2024 geplant.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <8.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <825m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <675m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <600m
Post <1.100m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 3
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

51%

Anteile
Eigentum

49%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

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