Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design – Ziegelmassivhäuser mit tollem Garten – Hochwertige Ausstattung uvm. - WOHNTRAUM

351.501 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
399 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
399 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
133,93 m²
Nutzen
398,58 m²
Garten
244,45 m²
Terrasse
21,02 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
351.500,80 €
Preis/m²
2.624,51 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Haus 1-6 im Herbst 2022 und Haus 7-10 im Frühjahr 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

351.501

175.750

527.250

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

141.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

281.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Schrattenthal, 2073 Schrattenthal

Beschreibung

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim im schönen Obermarkersdorf. Diese großzügigen und durchdachten Häuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 131,45m² bis 133,41m², teilen sich auf 2 Geschosse auf, die eigenen Gärten mit einer Gesamtfläche von 126,89m² bis 283,05m², versprechen schöne Stunden im Freien.

Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant und garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.



Die Häuser verfügen über einen traumhaften Eigengarten, einer großzügigen Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2Toiletten, 2 Abstellräume, Terrasse, uvm.

Pro Haus stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Haus Nr. 230 verfügt über eine Doppelgarage.

Die Übergabe kann im belags- oder schlüsselfertigen Zustand erfolgen. Sie haben die Wahl!

Die Fertigstellung ist bei Haus 1-6 im Herbst 2022 und bei Haus 7-10 im Frühjahr 2023 geplant.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) tolle Ruhelage

-) Erstbezugs-Neubau

-) sehr hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) traumhafte Eigengärten

-) großzügige Wohnküchen

-) funktionale Raumaufteilung

-) Ziegel-Mauerwerk

-) 2 Bäder

-) 2 Abstellräume

-) belags- oder schlüsselfertig

-) Freiflächen (Terrassen, Gärten)

-) Pkw-Stellplätze

-) Uvm.



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe
Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Massivbau Ziegel, Zwischenwände Ziegel
Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen
Verglasung: 3-fach Isolierverglasung.
Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt
Terrassen - Plattenbelag in Kiesbett verlegt
Eingangstüre Aluminiumkonstruktion: Sicherheitstüre
Rohbetonstiege, Massivbetondecke
Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m).
Wasser- und Stromanschlüsse: Die Terrassen erhalten einen frostsicheren, Selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemper Armatur).
Müllplatz: Der Müllplatz befindet sich im Vorgarten am Grundstück.
Allgemeine Außenflächen werden begrünt bzw. mit Plattenbelägen versehen. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt, Raseneinfassungssteinen od. Stahlblechstreifen
Jede Hauseinheit verfügt über 2 PKW-Abstellplätze
Uvm.



Belagsfertig: Estrich, Innenputz, Elektrik fertig inkl. Steckdosen und Schalter - FB Heizung fertig, Fassade, Innenfensterbänke Sanitärausstattung: WC, WB, Duschtasse, Badewanne, keine Armaturen, Stiegengeländer + Handlauf, Terrassengeländer, Gartenzaun, Parkplatz und Zugang fertig keine Bodenbeläge, keine Fliesen, keine Fliesenabdichtung, keine Malerei, keine Innentüren und Stöcke.

Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick für die schlüsselfertige Variante zu erhalten!
HAUS 2 (Nr. 231)

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 133,41m2 Wohnfläche, ca. 21,02m2 Terrasse sowie einem Garten mit ca. 244,44m² die nach Süd/Ost ausgerichtet sind.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Vorraum 7,41m²
Bad/WC 4,29m²
Abstellraum 5,28m²
Zimmer 1 9,95m²
Großzügige Wohnküche 43,01m²

Obergeschoss:

Vorraum 5,91m²
Abstellraum 5,31m²
Getrenntes WC 2,40m²
Badezimmer 5,29m²
Zimmer 2 14,79m²
Zimmer 3 14,98m²
Zimmer 4 14,79m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 319.000,00 €.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 351.500,00 €.

Im Kaufpreis sind 2 PKW-Stellplätze inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort in toller Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.



Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:

Bus 0,18 km
Lokalbahnhof Retz 5,28 km

Fordern sie das Lage Exposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,80 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design – Ziegelmassivhäuser mit tollem Garten – Hochwertige Ausstattung uvm.! JETZT ANFRAGEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.525m
Apotheke <3.900m

Kinder & Schulen
Schule <3.400m
Kindergarten <100m

Nahversorgung
Supermarkt <4.250m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Polizei <4.250m
Post <100m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 231, Anzahl Etagen: 2

Nähe: Pillersdorf, Retz, Pulkau
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.015€

Vergleich Gemeinde: -1%

90%

Anteile
Eigentum

10%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

257 m

1

Volksschulen

5704 m

1

Höhere Schulen

4998 m

1

Nahversorger

5044 m

1

Öffis

(177m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

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