Diese innovativen Doppelhäuser und Einfamilienhäuser bestechen durch die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und der direkten grünen Urban Ruhelage. Weitere Besonderheiten, die diese Immobilien zum Unikat machen ist die Nähe zur Donau und die gute Verbindung zur U6 Station "Floridsdorf", Sie erreichen die Haltestelle in bequemen 8 Minuten vom Bahnhof Korneuburg aus.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 4 Zimmer zw. 133m² und 136m²
• Gärten und Terrassen
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen
• Kaminanschluss vorhanden
• feiste Fliesen- & Bodenbeläge
• voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Autostellplatz

Kurzinfo Lage

• Korneuburg Bahnhof 1,7km entfernt ca. 4 Autominuten
• in 17 Autominuten im Einkaufszentrum - Trillerpark
• in 3 Autominuten zum Kinderarzt
• in 13 Autominuten zur S-Bahn Wien Strebersdorf
• Volksschule 1,3 km entfernt ca. 14 Gehminuten oder 3 Autominuten
• Kindergarten in 3 Autominuten erreichbar
• Supermarkt wie EuroSpar, Hofer, DM Drogerie sind fußläufig erreichbar
• Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Tennis & Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

1. Reihe - schlüsselfertig

Haus 1 = 4 Zimmer - NF: 203,35m² - € 574.000,--

Haus 2 = 4 Zimmer - NF: 256,51m² - € 604.000,--

Haus 3 = 4 Zimmer - NF: 251,23m² - € 624.000,--

2. Reihe - schlüsselfertig

Haus 1 = 4 Zimmer - NF: 181,22m² - € 574.000,--

Haus 2 = 4 Zimmer - NF: 231,51m² - € 604.000,--

Haus 3 = 4 Zimmer - NF: 251,23m² - € 624.000,--

3. Reihe - schlüsselfertig

Haus 1 = 4 Zimmer - NF: 181,22m² - € 574.000,--

Haus 2 = 4 Zimmer - NF: 231,51m² - € 604.000,--

Haus 3 = 4 Zimmer - NF: 251,23m² - € 624.000,--

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je €12.500,-- verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Haus 1

Dieses elegante 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 133,03m² Wohnfläche und einem118,23m² Garten inkl. Gartenterrasse gliedert sich in:

• Wohnküche 38,58m²
• Vorraum 5m²
• Technikraum 3,26m²
• 1 Zimmer 19,39m2
• 2 Zimmer 18,72m²
• Dachgeschoss Zimmer 24,89m²
• Dachterrasse 11,45m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 6,43m2
• getrennt begehbares WC 2,3m²
• Garten inkl. Terrasse 118,23m²

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 624.000,--. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 12.500€ verpflichtend zu erwerben.

Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich April 2023  geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap