ACHTUNG - NEUER PREIS! GEMEINSAM WOHNEN und DOCH GETRENNT

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 331 m² in Wilfersdorf.
Das in den letzten 2 Jahren nach neuester Bautechnik errichtete Haus bietet seinen neuen Eigentümern höchsten Wohnkomfort.
Gut angebunden durch die nur 5 Minuten entfernte A5-Nordautobahn genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sie finden 2 komplett getrennte Wohneinheiten (jeweils ca. 82 m²) mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 164 m² vor. Hier finden Sie und Ihre Familie den Platz, den Sie brauchen. Die Obergeschoß-Wohneinheit ist über Außenstiegen erreichbar und mit einem eigenen Eingang von der Erdgeschoß-Wohneinheit komplett abgetrennt.

Sollten Sie schon immer den Wunsch gehabt haben, dass Sie als Großfamilie oder mit Ihren Freunden gemeinsam unter einem Dach leben wollen und doch 2 getrennte Wohneinheiten vorfinden wollen - dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Aufteilung:
ERDGESCHOSS - großes Wohn-Esszimmer mit einem extra Kaminanschluss, Küchenbereich mit allen Anschlüssen, Speis, 2 geräumige Zimmer, Vorzimmer, WC, Badezimmer, Technikraum für beide Wohneinheiten;

OBERGESCHOSS - großes Wohn-Esszimmer, Küchenbereich mit allen Anschlüssen, 3 geräumige Zimmer, Vorzimmer, WC, großes Badezimmer;

GARAGE - ca. 20 m² und mit einem elektr. Sektionaltor ausgestattet

ABSTELLFLÄCHE neben der Garage ca. 25 m² - überdacht

TERRASSE ca. 50 m²

Vor der Garage gibt es am Objekt 2 weitere Abstellplätze für Ihre Autos. Ein absolutes Highlight ist die riesengroße Terrasse (ca. 50 m²) und der kleine Garten oberhalb der Terrasse. Eine weitere Zugangsmöglichkeit zum Grundstück gibt es im oberen Bereich über den sogenannten Kreuzweg, wo sich 2 zusätzliche Autoabstellplätze befinden. Beide Eingänge sind mit einer Video-Türsprechanlage ausgestattet.

Die äußerst sparsame Luft-Wärmepumpenheizung, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung, sorgt für wohlige Wärme in Ihrem Domizil.

Die Marktgemeinde Wilfersdorf (www.wilfersdorf.at) liegt rund 40 km nördlich von Wien, sehr gut angebunden an die A5-Nordautobahn.
Öffentlich gut erreichbar mit der Schnellbahn S2 bis Mistelbach und weiter mit der Buslinie nach Wilfersdorf. Mit dem Postbus können Sie direkt von Wien nach Wilfersdorf fahren.
Die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist rund 5 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Richtpreis € 570.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise