Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus in Gerasdorf, Ortsteil Oberlisse.
Das Haus wurde ziegelmassiv (inkl. Zwischenwände) gebaut.

Es bietet auf über 133m² folgende Raumaufteilung:

EG:
- ein geräumiges Vorzimmer
- WC mit Fenster und Handwaschbecken
- einen Technikraum
- ein extra Zimmer
- ein riesiges Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse

Im Obergeschoss finden Sie:

- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum
- ein extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zugang zum Dachboden über die Dachbodentreppe

Weitere Highlights des Hauses:

- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- freier Kaminzug für Kachel oder Schwedenofen
- Fenster aus Alu-Kunststoff
- Raffstore- Jalousien
- Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für eine E-Ladestation
- Garten inkl. Rollrasen
- Doppelstabmattenzaun

Die Fertigstellung ist für März 2023 in belagsfertiger+ Ausführung geplant. inkl. (Ausgemalt, Schalter und Stecker)
es besteht die Möglichkeit ein Schlüsselfertigpaket um Zusatzkosten von € 28.000,- ausführen zu lassen.

Das Objekt liegt unweit der Wiener Stadtgrenze, U1, Schnellbahn und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und demnächst auch ein Gymnasium bietet Gerasdorf an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Massivbauweise