799.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
400 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
4
Schlafzimmer
4
Toiletten
4
Balkone
3
Terrassen
3

Flächen

Wohnen
245,00 m²
Nutzen
245,00 m²
Grund
400,00 m²
Balkon
7,00 m²
Terrasse
65,00 m²
Verbaut
132,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Preis/m²
3.261,22 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Moderne Luxusvilla mit Traumausstattung nur 10 Min. von Wien"

"Moderne Luxusvilla im Grünen 10 Min. nördlich von Wien"

Sie suchen ein neues repräsentatives Zuhause für die gesamte Familie und schätzen Exklusivität im modernen Stil? Dann werden Sie vermutlich bei dieser traumhaften Villa im Grünen fündig - mit perfekter Anbindung per Schnellbahn S2 oder Autobahn S1 in max. 10 Min. bis Wien!
Die luxuriös ausgestattete Villa mit Wohnraum auf 3 Ebenen (Baujahr 2017) besticht schon im Entrée mit dem 65 m² großen Salon durch Echtholzparkett, edlen Teppichen, Wohnlandschaft aus dunkelrotem Leder, Kristalllustern, indirekter Beleuchtung und Soundsystem und führt direkt zur Terrasse ins Grüne. Die offene Wohnküche im Hochglanzdesign ist mit modernsten Geräten versehen und mündet an den Essbereich, wo auch eine größere Gesellschaft Platz findet. Das gesamte Inventar würde für eine Ablöse von ca. 80.000, - € im Haus verbleiben! Sie brauchen also nur Koffer packen und einziehen!
Über die Treppe mit Eichenelementen gelangt man in das 1. Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, wobei jedes davon ein angeschlossenes Badezimmer und eigenen Balkon nach Ost, Süd und West besitzt.
Im 2. Obergeschoß befindet sich das 30 m² große Gästezimmer mit zwei Terrassen zu jeweils 20-25 m² Fläche und traumhaftem Ausblick ins Grüne. Das Highlight im obersten Badezimmer ist sicherlich die Whirlpooldoppelwanne! Den gesamten oberen Bereich könnte man auch als Fitness- und Wellnessbereich - inklusive Fernblick beim Training zur Ost- oder Westterrasse - gestalten.
Das Haus wurde erst 2017 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise auf Betonplatte errichtet und ist mit einer Viessmann-Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die Vorinstallation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden. Die Fenster sind alle 3-fach-verglast und sorgen ebenso wie die Vollwärmeschutzfassade für exzellente Energiewerte und niedrige Energiekosten.
Auf dem insgesamt ca. 800 m² großen Grundstück befindet sich im rückwärtigen Bereich ein gleichwertiges Haus, welches als Fahnengrundstück abgeteilt wird. Somit bleiben ca. 400 m² Eigengrund mit ca. 236 m² Garten für die angebotene Immobilie nach der Teilung.
KFZ-Stellplätze sind ausreichend vorhanden bzw. ein Carport oder eine Garage ist im Garten möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, weil dieses Angebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis - alles so gut wie neu - kann sich durchaus sehen lassen!

Der Preis NUR € 799.000, -- *)
+ Ablöse für die Vollausstattung € 80.000,-- (vollmöbliert inkl. hochwertiger Küche, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Couch, Schränke, Beleuchtung, Multimedia etc.)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Roswitha Babitsch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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