388.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
96 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,22 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
388.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

388.000

194.000

582.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.160

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

194.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

155.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

310.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEUBAUPROJEKT G45a - IN EINFAMILIENHAUS RUHELAGE - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - WALDRAND

Das Doppelhaus ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Die beiden Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Sonnenterrasse und Garten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

Gesamtwohnfläche pro Einheit: 107,20m²
3 Zimmer zw. 11,60m² und 14,62m²
1 Bad im EG mit Dusche und WC
1 Bad im OG mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Garten, Balkon und Terrasse
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung
Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Luftwärmepumpe
gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

Autobus 523 - 100m entfernt
Nordbahn Bahnhof - 350 m entfernt
mit der S1 in 20 Minuten bei der U1 - Leopoldau
20 Autominuten zur U1 Aderklaaer Straße
5 Autominuten zur Volksschule
Kindergarten in 9 Autominuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Penny sind in 3 bis 6 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Haus 1 = 388.000€

Haus 2 = 398.000€

Jede Wohneinheit wird schlüsselfertig mit einen Stellplatz (ohne Küche)  übergeben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung des Doppelhauses ist voraussichtlich im Sommer 2021.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


NEUBAUPROJEKT G45a - IN EINFAMILIENHAUS RUHELAGE - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN

Das Doppelhaus ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Die beiden Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Sonnenterrasse und Garten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

Gesamtwohnfläche pro Einheit: 107,20m²
3 Zimmer zw. 11,60m² und 14,62m²
1 Bad im EG mit Dusche und WC
1 Bad im OG mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Garten, Balkon und Terrasse
Ziegelmassiv-Bauweise
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
gepflasterte Stellplätze

Kurzinfo Lage:

Autobus 523 - 100m entfernt
Nordbahn Bahnhof - 350 m entfernt
mit der S1 in 20 Minuten bei der U1 - Leopoldau
20 Autominuten zur U1 Aderklaaer Straße
5 Autominuten zur Volksschule
Kindergarten in 9 Autominuten erreichbar
Supermarkt wie Billa, Hofer und Penny sind in 3 bis 6 Autominuten erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Haus 1 = 388.000€

Haus 2 = 398.000€

Jede Wohneinheit hat einen Stellplatz, dieser ist im Preis inkludiert.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

Die Fertigstellung des Doppelhauses ist voraussichtlich im Sommer 2021.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 36 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Leopoldau: ca. 20 Min. entfernt
SCN: ca. 28 Min. entfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa, Hofer und Penny ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: ca. 5 Min. entfernt
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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