830.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
1.080 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
138,00 m²
Grund
1.080,00 m²
Terrasse
75,30 m²

Energie

Heizwärmebedarf
31,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.44
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
830.000,00 €
Betriebskosten
201,29 €
Preis/m²
6.014,49 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2010
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

830.000

415.000

1.245.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

415.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

332.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 166.000

0

664.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS - TRAUMHAFT UND MODERN in Straßhof

EINFAMILIENHAUS - TRAUMHAFT UND MODERN

Zum Verkauf gelangt ein sehr hochwertiges und modernes Einfamilienhaus
mit großem Grund und perfektem Pool! Niedrigenergiehaus!
Grundstücksfläche: 1.080 m², WFL ca. 138 m², Nutzfläche: ca. 280 m², Keller ca. 65 m²,
5 Zimmern, Doppelgarage, teilmöbliert, Balkon, Terrasse überdacht ca.70 m², Poolhaus,

Diese TOP Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 59 m²
- Eingangsbereich/Vorraum/Stiegenhaus
- WC mit Fenster und Waschbecken
- Garderobe
- Gr. Wohn/Essraum ca. 34 m² mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche komplett ausgestattet mit Amerikanischem Kühlschrank

OG: ca. 59 m²
- Vorraum/Flur
- 3 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Dusch und Eck-Wanne / Doppelwaschbecken, Fenster und Wäscheabwurfschacht
- WC mit Waschbecken

Keller: ca. 65 m²
- Technikraum + 1 Raum
- Büroraum mit großen Fenstern

Garten:
- Swimmingpool/Überlaufpool perfekt ausgestattet vollautomatisiert
- Reinigungsroboter
- gepflegter Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Poolhaus

Das Haus wurde 2010 errichtet und liebevoll und sehr modern gestaltet.
 Niedrigst Energiehaus in Massivholzbauweise mit Pelletsheizung
 Luftwärmepumpe und automatisch geregelter Luftaustausch
 Solarzellen am Dach für die Warmwasserversorgung
 Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
 Rasenmähroboter
 Alarmsystem
 Hochbeete mit automatischer Bewässerung
 Kunststofffenster mit elektrische Außenrollladen/Raffstore.
 Inventar nach Absprache

Kaufpreis €830.000,-
Provisionshinweis 3%
Verfügbar nach Vereinbarung

Lage
Wunderbare Grünruhelage in Straßhof, sehr gute Infrastruktur, Supermärkte, Bäckerei, Konditorei und weitere Geschäfte sind vorhanden. Arztpraxen und Apotheke, Kindergärten, Volksschule, Mittelschule.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn (S1), Buslinien, Sammeltaxi, Mit der Schnellbahn erreicht man das Wiener U Bahn Netz am S-Bahnhof Leopoldau, Mit dem Auto ist Wien in 20min erreicht man die Stadtgrenze-Breitenlee.

Finanzierungs-Service: Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.

Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gabriele Glombitza
Tel: +43 664/8410 769
Mail: gabriele.glombitza@immo-company.at

mit vollautomatisiertem Überlaufpool
Dusche
Badewanne
Boden: Laminat

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Gabriele Glombitza

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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