"Hochwertige Ausstattung mit modernem Design "

850.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
250 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
250 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
4
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
127,00 m²
Nutzen
181,00 m²
Grund
250,00 m²
Garten
100,00 m²
Terrasse
25,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
6.692,91 €

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

850.000

425.000

1.275.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

425.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

680.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2232 Aderklaa

Beschreibung

Weitere Informationen, sowie 360° Bilder und hochqualitative Videos finden Sie ab sofort auf unserer Webseite www.klasan-immobilien.at

"Hochwertige Ausstattung mit modernem Design "

Wow, was für ein schönes, hochwertiges Haus!
So werden Sie beim Betreten dieses Hauses reagieren.

Das ist ein auf 4 Etagen aufgeteiltes Haus, welches im Jahr 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und sofort zu haben wäre.
Es verfügt über dreifach verglaste Fenster - Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Daikin - 11kW).

Dieses Anwesen hat einen gewissen Stil, Charme und vermittelt ein Gefühl von Wärme. Die hochglänzenden Feinsteinfliesen vermitteln ein Gefühl von Eleganz und Reinheit.

Im Erdgeschoss haben Sie ca. 52,10 m²
Im Obergeschoss ca. 53,52m²
Im Dachgeschoss ca. 22,16m² Wohnfläche und ca. 13,83m² Dachterrasse
Im Kellergeschoss ca. 53,91m²

Anzahl Etagen: 4

Hier haben Sie alle Möglichkeiten, die Sie im nahe gelegenen Stadtzentrum benötigen.

Einen Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich der Supermarkt Spar, der ideal für Ihre täglichen Einkäufe ist.

Im Stadtzentrum finden Sie die Bäckerei Anker, die täglich mit frischen Brötchen und warmem Kaffee am Morgen aufwartet.

Für kosmetische Einkäufe sind der " DM " oder " Bipa " in der Nähe des Stadtzentrums bestens geeignet.

Im Umkreis von 4km befinden sich Bank, Post, Tabakladen und Tankstelle:

Bank99 < 3km
BankAustria < 3,5km
Volksbank < 4km

Für Liebhaber der chinesischen Küche ist das chinesische Restaurant Peking Duck ein Tipp.
Traditionelle Gerichte sollte man im nahegelegenen Restaurant Helmahof genießen, die Gerichte sind trotz neuer Besitzer der über 30-jährigen Tradition treu geblieben und begeistern weiterhin durch ihren Geschmack.

Bei einer warmen Tasse Kaffee oder Tee kann man in Furchs Feinstes Café den Abend genießen.

Das Kino Deutsch-Wagram zeigt die aktuellen Filme und ist mit Abstand die nächstgelegene Unterhaltungseinrichtung.



Auf dem Weg zur Arbeit können Sie Ihre Kinder im Kindergarten Deutsch-Wagram abgeben, der nur 650m vom Haus entfernt ist.

Alternativ gibt es auch 2 weitere Kindergärten in weniger als 2km Entfernung.

Die Volksschule und die Neue Mittelschule im Stadtzentrum sind mit dem Bus 521 (> Gänserndorf Bhf) und der S1 (> Wien Meidling Bhf) innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Alternativ mit dem Bus 520 (> Wien Aderklaaer Straße), der innerhalb von 10min in unmittelbarer Nähe der Schule hält.

Ist man erst einmal im Haus, merkt man, dass es sich nicht um eine Standardausstattung handelt, sondern viel mehr um ein Interieur mit Extravaganz.

Große Fliesen lassen einen Raum größer wirken - dank der 1 Meter breiten Fliesen im Haus kommen Sie in den Genuss dieses Vorteils. Besonders im Badezimmer kommt diese Eigenschaft zur Geltung, da die Fliesen bis zur Decke reichen.

Die Kirsche auf der Torte im Haus sind zweifelsohne die Lichter. Hier wurde viel Herzblut investiert, um eine besondere Atmosphäre zu schaffen. Angefangen bei den einzigartigen Deckenleuchten bis hin zur indirekten Beleuchtung mittels LEDs ist in diesem Haus nichts auszusetzen. Somit bietet sich die Möglichkeit, das Licht sehr individuell auf die erwünschte Ambiente anzupassen.

Aufteilung des Hauses:
Es erwartet Sie ein offener Vorraum, ein nebenstehendes Gäste-WC und weiters die großräumige offene Wohnküche mit einem Kamin.

Direkt vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, um bei herrlichem Wetter an der frischen Luft zu entspannen. Zudem bietet das Obergeschoss einen offenen Vorraum mit direktem Zugang zum Bad. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein zusätzliches Bad mit WC.
Zusätzlich zum Bad verfügt das Schlafzimmer im Dachgeschoss über eine integrierte Klimaanlage.

Die Dachfenster sind mit hochwertigen Jalousien versehen, desweiteren befindet sich im Obergeschoss eine Dachterrasse mit ca. 13,83 m².

Zum Zwecke der Warmwasserversorgung verfügt das Haus über eine Luftwärmepumpe, die relativ energieeffizient und sparsam sein dürfte. Ergänzend zur Luftwärmepumpe ist auch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung zuständig.

Im Keller erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer, welches mit Dusche, WC und Systemsauna ausgestattet ist.
Für technische Zwecke wurde im Kellergeschoss ein zusätzlicher Technikraum für Instandhaltungsarbeiten und Installation eingerichtet.


Extras:
-Fußbodenheizung
-Raffstore Jalousien und Rolladen
-Klimaanlage im Dachgeschoss
-teilweise mit Fliegengittern ausgestattet.
-Fenster mit Dreifachverglasung
-zwei Abstellflächen im Garten, elektrisches Tor für die Einfahrt.


Im Haus bleibt alles, außer den persönlichen Gegenständen der Verkäufer und der Dekoration! Selbstverständlich verbleiben die DAN-Küche mit Granitplatten und alle weiteren Geräte im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Es gibt nichts weiter zu erledigen, als den persönlichen Besitz mitzunehmen und sofort einzuziehen!

Hier fühlt man sich wohl, hier ist Ihr neues Zuhause.


Zögern sie nicht & kontaktieren Sie uns.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Regelmäßige Zahlungen:
Betriebsgebühr des Wasserzählers € 14,55/Quartal
Wasserbezugsgebühr nach Verbrauch
Mischwasserkanalgebühr € 117,46/Quartal
Grundsteuer (gesamte Liegenschaft) € 17,80/Jahr

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.


Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.

Liebe Kolleginnen und Kollegen,

wir unterstützen die Idee von Gemeinschaftsgeschäften und wären daher für AMETA-Geschäfte immer offen.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Stein

Demografie

68%

Anteile
Eigentum

32%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Katharina Klasan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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