Das angebotene Einfamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Untergeschoss des Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde sorgfältig renoviert und bietet auf 91,58 m2 ausreichend Platz für Wohnzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die hochwertige Markenküche inklusive Markengeräten sowie der Zugang zum 70 m2 großen Garten machen das Wohnen im Untergeschoss besonders komfortabel.

Im Jahr 2018 wurde das Obergeschoss des Einfamilienhauses vollständig neu errichtet und bietet auf 67,54 m2 und einer 29,75 m2 großen Terrasse modernen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Räume ist optimal durchdacht: Drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine Sauna und ein Jacuzzi laden zum Entspannen ein. Der Zugang zur Terrasse bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Umgebung und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie der Kronleuchter im Obergeschoss, die indirekte Deckenbeleuchtung, die Mamor Treppe sowie der Kamin sorgen für ein stilvolles und gemütliches Wohnambiente.

Die massivbau Gartenhütte mit einer Fläche von 35 m2 bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Der Keller des Hauses ist teilweise unterkellert und bietet auf 60 m2 weiteren Stauraum.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 213 m2 großen Grundstück und bietet mit seiner Lage im Herzen der Stadt eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Kamin
• Sauna
• Terrasse
• Garten
• 3 fach Schalisolierte Fenster
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• hochwertiger Parkettboden
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Jacuzzi
• hochwertige Einrichtung
• Gartenhütte Massivbau
• Lichtdurchflutet

LAGE:
• Einzigartige Ruhelage am Stadtrand Wiens
• der Bahnhof ist nur 6 min (Fußläufig) entfernt mit erstklassiger öffentlicher Verkehrsanbindung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• SBahn S1, S7, REX1

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C