299.900 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
107 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
107,15 m²
Garten
230,00 m²
Terrasse
54,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.49

Kosten

Kaufpreis
299.900,00 €
Preis/m²
2.798,88 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Frühjahr 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.900

149.950

449.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

240.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Provisionsfrei - traumhaftes Doppelhaus inkl. Garten und Dachterrasse auf Baurechtsgrund

Leistbares Wohnen für Jungfamilien in Leopoldsdorf im Marchfelde - Wiener Straße 35

In den Verkauf gelangt ein modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Laufzeit 98 Jahre!

Die Aufteilung:

  • Erdgeschoss
    • Vorzimmer
    • Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten
    • Badezimmer mit WC und Fester
    • Abstellraum inklusive Technik
  • 1. Stock
    • Vorraum
    • 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon
    • Badezimmer mit Badewanne und WC + Fenster
  • Dachgeschoss
    • kleiner Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse

Ihre Highlights:

  • ökologischer Holzriegelbau
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • eigener Garten
  • Autostellplatz
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • qualitativ hochwertige Innenausstattung (Badezimmer + Küche)

Die Lage/Infrastruktur

Die freundliche Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach im Weinviertel in Niederösterreich und profitiert von seiner perfekten Infrastruktur!

Spannende Museen und herrliche Radwege direkt im Ort bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten – für schöne Spaziergänge und Wochenendaktivitäten.

Leopoldsdorf im Marchfelde profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Direkt in der Ortschaft bieten sich sehr nahegelegene Ausbildungsinstitute (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Groß-Enzersdorf) für Kinder und Jugendliche. Für die Verpflegung finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Billa, Fachhandel und eine Apotheke. Bus- und Zugbahnhof direkt im Ort vorhanden.

DAS GRUNDSTÜCK befindet sich in ruhiger Lage ca. 8 km/ ca. 15 Autominuten von Wien entfernt.

Informationen zum Baurecht:

Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 170,00.

IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum.

Sie haben die Wahl:

* Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan und können den Bau mit einer Baufirma Ihrer Wahl umsetzen. KP für Baurecht + Planung = € 100.000,00

** PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 199.900,00

*** Anschlusskosten und Aufschließungskosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt an die zukünftigen Liegenschaftsbesitzer verrechnet und sind nicht Teil des Angebots.

monatlicher Baurechtzins ca. € 170,00

Baurechtsanteil inkl. Einreichplan * € 100.000,00

Preisbeispiel Bauwerksvertrag ** € 229.900,00

An und Aufschließungskosten *** nicht enthalten

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <750m
Arzt <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <8.250m

Sonstige
Post <750m
Geldautomat <750m
Bank <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Die freundliche Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach im Weinviertel in Niederösterreich und profitiert von seiner perfekten Infrastruktur!
Spannende Museen und herrliche Radwege direkt im Ort bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten – für schöne Spaziergänge und Wochenendaktivitäten.
Leopoldsdorf im Marchfelde profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Direkt in der Ortschaft bieten sich sehr nahegelegene Ausbildungsinstitute (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Groß-Enzersdorf) für Kinder und Jugendliche. Für die Verpflegung finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Billa, Fachhandel und eine Apotheke. Bus- und Zugbahnhof direkt im Ort vorhanden.

DAS GRUNDSTÜCK befindet sich in ruhiger Lage ca. 8 km/ ca. 15 Autominuten von Wien entfernt.
Dusche
Badewanne
Bauweise: Holz

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Martina Bezak

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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