Moderner Wohntraum mit Dachterrasse und Pool nur 14 km östlich von Wien

1.090.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
736 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
736 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
21
Balkone
2
Terrassen
2
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
240,00 m²
Grund
736,00 m²
Balkon
19,00 m²
Terrasse
135,00 m²
Verbaut
173,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.090.000,00 €
Preis/m²
4.541,67 €

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
n.V.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.090.000

545.000

1.635.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

545.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

109.000

0

436.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 218.000

0

872.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Beschreibung

Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse mit direktem Garten- und Poolzugang (Salzwasserpool), 1 weiteres Zimmer, Duschbad/WC, Haustechnik, Doppelgarage mit Sichtfenster ins Wohnzimmer und Starkstromanschluss für E-Ladestation
Obergeschoß: Galerie, 3 Zimmer jeweils mit Balkon bzw. Terrassenausgang, Schrankraum, Badezimmer, mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Fitnessraum mit Terrassenausgang
Dachgeschoß mit Ausgang auf die 116 m² große Dachterrasse mit 360° Blick
Baujahr 2017: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und Stahlbetonfundament, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden mit Zentralsteuerung und Insektenschutzgittern
Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Heizkamin im Wohnzimmer mit Stein-Wohnwand, Klimaanlagen Im Masterbedroom und auf der Galerie für den Wohnbereich
hochwertige Ausstattung und viele Extras

Die ebene Liegenschaft liegt in der Ortschaft Breitstetten, die zusammen mit Leopoldsdorf die Großgemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld bildet. Breitstetten liegt ca. 14 km östlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer nach Groß-Enzersdorf mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Infrastrukturangebot. Im Süden grenzt Breitstetten an das Gemeindegebiet von Orth an der Donau, wo es ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gibt.

Das erst im Jahre 2017 hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und verspricht dörflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.

Insgesamt bietet das Haus ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Traumhaft ist die Aussicht in alle Himmelsrichtungen von der riesigen Dachterrasse.

Einkäufe erledigt man auch im benachbarten Leopoldsdorf bei Billa, Spar und ab Herbst 2023 auch bei Hofer. Der Kindergarten in Breitstetten ist, genauso wie die nächste Busstation, in ein paar Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut mit dem Bus. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. Vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf benötigt man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern oder etwa 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

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