599.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
375 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
151,77 m²
Nutzen
374,77 m²
Garten
73,33 m²
Terrasse
33,09 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
17,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
3.946,76 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2011
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive Doppelhaushälfte mit SmartHome - hochwertig Ausstattung - sonniger Terrasse - Donau-Oder-Kanal ums Eck

Die sonnige Doppelhaushälfte ist südöstlich ausgerichtet und bezaubert durch die optimale Raumaufteilung und die ruhige Siedlungslage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 151,77m² finden Sie 6 Zimmern aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Haus verfügt über 3 Bäder + 3 WCs, Abstellraum, einen großen Garten - 2 Terrassen, einen geräumigen Wohnraum, ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer im Dachgeschoss, Carport, 3 Räume im Keller mit Sauna/Duschanschluss, Variovac 200VIP Zentralstaubsauger Premium & Smart Home.

Aufteilung der Wohnnutzfläche:

Erdgeschoß: 59,98 m² + Obergeschoß: 58,78 m² + Dachgeschoß: 33,01 m²

gesamte Wohnfläche: 151,77 m²

Kellergeschoß: 62,86 m²

Erdgeschoß Terrasse: 18,56 m²

Dachterrasse: 14,53 m²

Stellplatz: 17,82 m²

Vorgarten 35,95 m²

(Podest, Zugang, Einfahrt etc.)

Garten: 73,33 m²

Gesamtfläche: 374,77 m²



Ausstattung & Highlights:

Boden

Küche, Bad & WC: Fliesen
Wohnräume: Parkett
großformatige keramische Fliesen

Fenster von der Marke: Winkhaus

Hochwertige Kunststoff-Anthrazit - Dreifachverglasung (0,7 W/m²K)
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Alle Fenster mit Fliegengitter ausgestattet - außer Bad und WC

Heizung

Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

Warmwasser

Wärmepumpenanlage mit integriertem Warmwasser – Pufferspeicher & kontrollierte Wohnraumlüftung von der Marke: Stiebel Eltron

Klimaanlagenvorbereitung in allen Geschoßen
Sicherheitstüre von der Marke: Winkhaus
Einbauküche

Mikrowelle, Einbau Ceran – Herd
Verkabelung für die Nebelleuchten vorbereitet
Fußbodenheizung im ganzen Haus

Dachgeschoß – Terrasse mit Wasseranschluss
Fußbodenheizung im ganzen Haus
LAN – Kabeln – Internet Anschlüsse - SAT-Anschluss in allen Räumen

Verstärker in allen Räumen des Hauses montiert
Highspeed Glasfaser Internet

Kellerabteil (Voll unterkellert)

Sauna Anschluss
Anschluss für Dusche
Zentralstaubsaugeranlage – Automatisiert steuerbar

Treppenbeleuchtung
Automatisierte Anlage - "My Home"

Einzelraumregelung
in allen Ebenen des Hauses verfügbar
bedienbar mit dem Handy
dien bare Leuchten
Lautsprecheranlagen in den Bädern & Keller
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage in jedem Stock
Soundsystem im Keller & in den Bädern

Badezimmer

Erdgeschoß – Dusche & WC extra
Obergeschoß – Badewanne & WC
Trockner & Waschmaschinenanschluss im EG & OG
hochwertige Sanitäreinrichtungen



Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWB-ref = 17,4 kWh/m²a welcher der Klasse A entspricht.

Das Doppelhaus ist derzeit bewohnt und ist ab Ende Dezember 2022 verfügbar.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 35 82 426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!





Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Bus 26A, Bahnhof Groß Enzersdorf
Ca. 4 Fahrminuten zur Polytechnischen Schule, ca. 8 Fahrminuten Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten zum Ärztezentrum
Marchfeld Center (C&A, Fussl, dm, Libro, New Yorker, Deichmann, Tchibo, Merkur), Billa, Penny usw..
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bidet
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Michael Hellebrand

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