990.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
710 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
179,00 m²
Grund
710,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
990.000,00 €
Preis/m²
5.530,73 €
Provision
3 %

Eckdaten

Baujahr
2013

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

990.000

495.000

1.485.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

495.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

99.000

0

396.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 198.000

0

792.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

SCHECHAT-NÄHE OHNE LÄRMBELASTUNG NEUE BAUHAUS-STIL VILLA + POOL + Nr1-IMMOMAX

Schwechat-Nähe mit rascher Erreichbarkeit des Flughafen ohne Lärmbelastung!

Klare Linien, Eleganz und die modernen Stilmittel des Bauhaus-Stil:
zeitgemäße ca. 179 m² Bauhhaus-Stil Villa Kubus + Pool
mit ebenem Garten auf mehr als 710 m² Eigengrund
in grüner und ruhiger Siedlungslage
Super: die Nähe zum Flughafen Schwechat ohne Lärmbelastung

Baujahr: 2013
In erholsamer Grün-Ruhe-Lage befindet sich diese freistehende Bauhaus-Stil-Villa,
bereit für außergewöhnliche Lebensfreude.
Einen guten Eindruck von dieser freistehend errichteten Villa Kubus + Pool bekommen Sie hier:

Diese freistehend errichtete Villa Kubus + Pool ist ein aktuelles, architektonisches Zitat
und spiegelt in seiner äußeren und inneren Gestaltung den Zeitgeist des modernen Bauhhaus-Stil.
Kubisch mit Flachdach und mit großen Glasflächen, hell und großzügig;
Die Villa Kubus bietet Ihnen ca. 179 m² Wohnnutzfläche
auf einer Grundstücksgröße von ca. 710 m²
in angenehmer Einfamilienhaus- und Villen-Nachbarschaft.
Dazu erhalten Sie noch extra Lager-Flächen im trockenen Keller
sowie Stellflächen für 2 Autos hintereinander geparkt am eigenen Grund.
Das große Einfahrtstor vor der Villa auf das eigene Gundstück öffnet motorisiert per Fernbedienung.
Für den mühelosen Transport von Blumen, Pflanzen und Erde in den Garten
gibt es eine zweite Zufahrt an der Rückseite des Grundstück.
Da befindet sich praktischerweise auch die Gartengerätehütte.

Eigentum im ruhigen Siedlungsgebiet - keine Pacht.
Der ebene, pflegeleichte Garten bietet Ruhe, Sonne und Entspannung.
und viel Platz auch samt dem überdachten und komplett aufschiebbaren Pool.
Durch die Überdachung beginnt die Badesaison im sonnigen Mai.
Die Terrassen und der Poolbereich sind auf Betonsockel errichtet
und mit edlem, beigefarbenen Travertin gedeckt.
Die großartige Terrasse vor der Küche bietet Platz für die gesamte Familie
und auch noch zusätzlich für Gäste.

Das großartige Wohlgefühl in der modernen Luxus-Küche wird durch die bodentiefen Fenster noch verstärkt
- sie bringen viel Licht herein und zeigen den eigenen Garten eindrucksvoll wie gerahmt zu jeder Jahreszeit.
Sogar vom Essplatz blickt man in diesen erholsamen Ziergarten.
Der geschmackvoll gestaltete Garten hat an den Seiten Smaragd-Thujen,
Buchsbäume und dekoratives China-Schilf und bietet viel Platz zum Spielen und Grillen.
Die Luxus-Küche mit Hochglanzfronten im eleganten Schwarz mit farblichen Highlights
bietet komfortabel Platz für alles und ist mit modernen Geräten zeitgemäß ausgestattet:
Siemens Pyrolyse-Backrohr inklusive Auszug, Siemens Kombigarer, Induktionskochfeld 80 cm,
Deckenlüfter(Abluft), XL-Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Geschirrspüler, Edelstahlspüle
sowie zahlreihe LED-Beleuchtungen vom Boden bis zur Decke;

Das Wohnzimmer mit eingeglastem Kamin bietet gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Der an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten vergrößert das Wohnzimmer
und bietet die Möglichkeit einen schönen Teil der Terrasse auch in der kühleren Jahreszeit zu nutzen.

Insgesamt 4 Schlaf-Zimmer bzw. Kinder-Zimmer bzw. Office-Räume und Gästezimmer sind vorhanden.
Das bietet sehr gute, flexible Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein WC+Dusche, das Home-Office, die Luxus-Küche,
das Wohnzimmer und der Wintergarten.
Eine schöne, massive Holztreppe führt in das Obergeschoss.
Das ist ein vollwertiger 1. Stock mit geraden Wänden bis hinauf.
Der Master-Bed-Room und das Kinderzimmer sowie ein großes Bad mit WC sind hier untergebracht.
Das Obergeschoss hat eine beeindruckende Raumhöhe bis 3,15 im Master-Bed-Room.
Im Obergeschoss bietet eine zweite große Terrasse ungestörtes Sonnenbaden mit Whirl-Pool.

Das großzügige Bad mit integrierter Toilette im Obergeschoss
bietet reichlich Platz mit Badewanne und Dusche.
Zwei weitere Bäder jeweils mit WC erhöhen den Komfort.
Es gibt also in jeder Wohnebene ein Bad mit WC.

Im Untergeschoss befindet sich ein separates Gästezimmer mit vollwertiger Kitchenette
sowie eine Gästetoilette samt Bad. Auch die Sauna ist hier untergebracht.

Der weitere, große Stauraum befindet sich ebenfalls in separaten Räumen im trockenen Keller.
Im separaten Heizraum befindet sich auch die Pooltechnik
sowie ein Warmwasserspeicher für die Luftwärmepumpe.
Die gesamte Villa Kubus ist mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet
- also gibt es auch keine häßlichen Heizkörper.
Die moderne Luftwärmepumpe ist effizient und kostenparend.
Die hervorragende Isoliering der Villa Kubus
und die Drei-Scheiben-Gläser in sämtlichen Fenstern und Terrassentüren machen es möglich:
Der sehr gute Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB 34 kWh/m².a ("B")

Lage:
Nähe zum Flghafen ohne Lärmbelastung;
nur 10 Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze;
das Einkaufszentrum SCS für ausgedehnte Shoppingtouren
und den internationalen Flughafen Wien
erreichen Sie ebenfalls nach einer 10-minütigen Fahrt;
Öffentliche Anbindung:
zum Bahnhof Schwechat sind es mit der Buslinie 272 ca. 18 Minuten inklusive Fußweg;


Minimarkt im Ort;
Spar und Billa Supermarkt sind in ca. 6 Autominuten leicht erreichbar;
Im Ort befindet sich eine empfehlenswerte Pizzeria und Heurigenlokale.

Der nächste Golfplatz ist ca. 3 km entfernt;
der Golfclub Leopoldsdorf ist in ca. 9 km;
Für Pferdeliebhaber: Reitstall und Reitklub sind vor Ort;
Zur Abwechslung ist auch die Therme Wien Oberlaa bereits nach 11 km erreichbar;
ebenso das Schloß Laxenburg in 12 km und der Böhmische Prater in 13 km;
Wienerwald und Neusiedlersee sind jeweils in ca. einer halben Stunde erreichbar;
Für Fußball-Fans: zur Generali Arena und zum Franz-Horr-Stadion sind es jeweils 13 km;
zum Ernst-Happel-Stadion sind es 16 km;
Kinderspielplatz und Kindergarten sind im Ort;
Volksschule und Höhere Schulen sind jeweils mit Busverbindungen direkt erreichbar;

Diese fantastische Bauhaus-Stil-Villa ist das ideale Domizil für Familien und Paare
mit Anspruch an eine Villa im neuen tadelosen Zustand.
Elegantes Wohnen mit klaren Linien mit den modernen Stilmittel des Bauhaus-Stil
und das Bedürfnis nach Natur und Freiheit werden hier erfüllt
und sind die Belohnung für die neuen Eigentümer
mit einem deutschen Hanse-Qualitäts-Haus.
Der richtige Platz für das bessere Leben!

Der ausbezahlte Kaufpreis ist VB 990.000,-

Einige Dekorierungsarbeiten - zur Verwirklichung Ihres eigenen Geschmacks - vorausgesetzt -
runden dieses tolle Angebot an Lebensqualität mit Ihren Wohnideen ab!

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30
Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben
der Verkäuferseite und sind daher
unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite
nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt.

P.S.:
Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine
Eigentumswohnung zu verkaufen haben
bzw. wissen wer eine solche Immobilie
in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte
- vorgemerkte Interessenten sind verfügbar.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX





Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Nr1-IMMOMAX - Nr1.at

Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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