"PROVISIONSFREI" Doppelhaushälfte mit Fernblick

640.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
286 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
286 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
145,00 m²
Grund
286,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
640.000,00 €
Preis/m²
4.000,00 €

Eckdaten

Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

640.000

320.000

960.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

320.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

256.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 128.000

0

512.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2325 Himberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einer neu gebauten Anlage mit 16 Häuser.

Das Haus, das wurde in Massivbauweise belagsfertig errichtet, ist brandneu und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC Dusche oder Badewanne. Weiters befinden sich im Keller noch 3 Wohnnutzräume mit Fußbodenheizung zur freien Verfügung.

Derzeit sind die Böden ist mit Estrich ausgelegt und können somit mit allen erdenklichen Materialien belegt werden.
Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernen Stil. Es bietet zudem ein Gäste-WC und eine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann.

Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die einen Erstbezug suchen und bereit sind, in ein modernes und komfortables Zuhause zu investieren.

Die Doppelhäuser wurden so geplant, dass ein niedriger Energiebedarf im Vordergrund steht. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit einer hochwertigen Vollwärmeschutzfassade.

Die Ausrichtung aller Objekte erfolgt nach Südwesten. 2 Vollgeschosse ermöglichen eine Raumaufteilung für einen Wohnbereich im Erdgeschoß und einen Ruhebereich im Obergeschoß. Eine Fußbodenheizung durch eine Luft-Luft- Wärmepumpe gespeist, sorgt für behagliches Wohnklima. Zusätzlich wird die Möglichkeit eines Notkamines geschaffen.

Weiters sind die Fenster und Terrassentüre mit Rollläden ausgestattet.
Es gibt auch schon eine Schachtvorbereitung für eine Photovoltaikanlage am Dach.

Medienverteiler
Glasfaserkabel bereits eingeleitet

Sie sehen dieses Haus lässt fast keine Wünsche offen

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an:

Roland MALY
+43676841420602

r.maly@immocontract.at

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen Wohnort suchen.

Lage und Ausblick der Doppelhausanlage
Die Doppelhausanlage besticht durch ihre absolute Ruhelage mit einem unverbaubaren Ausblick auf den Schneeberg, sowie die angrenzenden Grünflächen und der direkte Zugang zu einem unverbaubaren Naturgebiet mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radausflüge.

Die Ortschaft bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

ca. 25 Km Stadtgrenze Wien
ca. 10 Km Schwechat
ca. 25 km Baden

Anbindung mit öffentlichem Verkehrsmittel
Die Ortschaft verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von diesen Wohnhäusern aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Der Bahnhof ist die Einstiegstelle an der S - Bahnstrecke Neusiedl am See – Wien Hauptbahnhof, der mit dem Zug in ca. 15 min. erreicht wird. Ein Busbahnhof im Ortszentrum bietet die Möglichkeit der Anbindung zur Wiener U-Bahn, mit einer direkten Ausstiegsstelle bei der U1 Station Oberlaa.

Bildungseinrichtungen
Im Ortskern befinden sich 1 Kindergrippe, 2 Kindergärten, 1 Kinderhort, 1 Volksschule, 1 Neue Mittelschule sowie eine polytechnische Schule, all diese Einrichtungen sind in ca. 5 Gehminuten vom Standort aus zu erreichen.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Roland Maly

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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