380.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
118 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
118,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
380.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.000

190.000

570.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 76.000

0

304.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertige Reihenhäuser in Himberg - belagsfertig, provisionsfrei

HAUS 1
(das südseitige)
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorzimmer, WC und Abstellraum, offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen Eigengarten (~ 22 m²)
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum
Untergeschoß: zentraler Vorraum, Wohnkeller, Badezimmer, Lagerkeller, Technikraum
Baujahr 2019/2020, Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetonkeller und Vollwärmeschutzverbundsystem, Actual Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

Die drei Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen, wunderschön gelegenen Einfamilienhaus-Siedlung westlich des Himberger Ortskerns, am Ufer des Neubachs.

Besonders interessant für bewegungsfreudige Familien sind die direkte Lage am Triestingau-Radweg und das nicht einmal 200 Meter entfernte Waldbad. Ins Himberger Ortszentrum mit wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Postamt, Bäckerei und verschiedenen Gasthäusern kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß.

Über wenige Stufen gelangt man hinauf zu den an der Ostseite liegenden Hauseingängen. Haus 1 ist das erste, an der Südseite liegende Reihenhaus, Haus 2 das mittlere und Haus 3 das zuhinterst, an der Nordseite gelegene mit dem größten Garten. Von den westseitigen, jeweils auf Wohnzimmerniveau situierten Terrassen kommt man über eine Treppe hinunter in die zugeordneten Eigengärten.

Die Häuser werden belagsfertig hergestellt. Eine genaue Beschreibung der Ausbaustufen, auch der aufzahlungspflichtigen, schlüsselfertigen Ausbaustufe, erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Martin Reder unter 0676 / 70 88 505 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Martin Reder

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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