D2 | Großes Einfamilienhaus mit viel Gestaltungsspielraum in belagsfertiger Ausführung in Wien-Nähe!

678.975 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
287 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
287 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
173,60 m²
Grund
287,37 m²
Terrasse
39,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
28,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.55
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
678.974,67 €
Preis/m²
3.911,14 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

678.975

339.487

1.018.461

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

339.487

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

272.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 136.000

0

543.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2325 Himberg

Beschreibung

NATUR & WIEN-NÄHE

Knapp eine halbe Autostunde vor Wien lässt sich der Traum vom eigenen geräumigen Haus mit Garten verwirklichen! Sie haben hier die Möglichkeit, in einem ca. 173 m² großen Einfamilienhaus mit 6 Zimmer und 2 Bäder, einem prächtigen Garten und in einer ruhigen Wohngegend gelegen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In nachhaltiger Massivholz-Bauweise wurden insgesamt 19 Einheiten im Rahmen des Projektes WOHNPARK HIMBERG errichtet und bereits zum Teil an die neuen Eigentümer:innen übergeben.

FÜR INDIVIDUALISTEN

Gestalten Sie Ihr neues Eigenheim nach Ihren Wünschen! Wir bieten Ihnen den nötigen Spielraum und übergeben Ihnen das Haus in belagsfertiger Ausführung.
Eine belagsfertige Ausführung bedeutet, dass der Großteil der Montagen bereits erledigt ist und die Wände ausgemalt sind, bis auf Wand-, Decken- und Bodenbeläge, die vom Bauherren auf die vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden, sowie die Installation der Innenzimmertüren/-zargen und der Sanitäreinrichtung.

Es handelt sich hierbei quasi um die Vorstufe zum Schlüsselfertighaus.

Diese Ausbaustufe bietet Ihnen enorme Vorteile:
- großer Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche
- ideal auch für handwerklich geschickte Bauherren
- enorme Kostenersparnis möglich!

ODER DOCH LIEBER DELEGIEREN?

Wir übernehmen das natürlich gerne für Sie!
Mit einer Aufzahlung von ab EUR 43.554,- beauftragen Sie den Bauträger Ihr Haus in SCHLÜSSELFERTIGER Ausführung an Sie zu übergeben.
Nähere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonderwünsche besprechen Sie bitte mit unseren Experten der Bauabteilung.

WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Wohnen in Stadtnähe, mitten im Grünen, nach ökologischen Grundsätzen und moderner Haustechnik. All dies ist im WOHNPARK HIMBERG kein Widerspruch!
Den Grundstein dafür legt die Holzmassiv-Bauweise. Diese ist in doppelter Hinsicht gut für das Klima: Sie verspricht ein angenehmes Wohnklima und die Gewissheit, dass das Baumaterial mit dem kleinsten CO2-Fussabdruck verwendet wird: Holz. Dass die Massivholz-Bauweise nebenbei auch sparsam und schnell ist, sind weitere der vielen Vorteile hinsichtlich Preis-Leistung eines APLUS Hauses. (www.aplusbau.at).

KURZE WEGE IN DIE ARBEIT UND DIE FREIZEIT

Das eigene Zuhause als Rückzugsbereich mit Freiräumen und hohem Erholungswert entspricht dem Trend. Ebenso wichtig ist es, den Arbeits- oder Ausbildungsplatz rasch zu erreichen, ohne viel Zeit zu verlieren und dies vielleicht sogar umweltschonend mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Von Himberg aus erreichen Sie Wien-Mitte (ca. 22 km Entfernung) in rund 26 Minuten mit dem Auto oder im Halbstundentakt von früh Morgens bis Nachts in 16 Minuten mit dem Zug!
Natürlich sind Sie ebenso schnell auch wieder zuhause! Die Umgebung des WOHNPARK HIMBERG wartet mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen auf Sie: Ob die 36-Loch-Anlage des Golf Club Gutenhof, das Waldbad Himberg, der familienfreundliche Triestingau-Radweg, sowie Tennisclub, Sporthalle, Fitness-Center, Eislaufplatz, Gastronomie und Nahversorger. Für Individualsportler finden sich unzählige verkehrsarme Straßen und Feldwege für Laufrunden, Spaziergänge oder Radtouren. Das Eldorado für Wassersportler und Erholungssuchende aus Wien und Umgebung, der Neusiedlersee ist in knapp einer dreiviertel Stunde mit dem Auto oder etwas über einer Stude mit dem Zug rasch erreicht.

IHR EIGENHEIM IN HIMBERG!

Die Einheit verfügt über 2 Parkplätze. Die Allgemeinflächen der Gesamtanlage sind zur gemeinsamen Nutzung vorgesehen. Die Ausstattung entnehmen Sie gerne der im Anhang beigefügten Bau & Ausstattungsbeschreibung. Der Verkaufspreis versteht sich brutto zzgl. Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen, 3% Maklerprovision zzgl. 20% Ust.) Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine übersichtliche Auflistung aller noch verfügbaren Einheiten finden Sie auf der Homepage des WOHNPARK HIMBERG: www.wohnpark-himberg.at

PREISINDEXIERUNG

Der Verkaufspreis unterliegt einer Indexierung gem. Verbraucherpreisindex (VPI) August 2021

Interesse?

Wir freuen uns Ihnen, Ihren Wohntraum zu erfüllen und stehen Ihnen für weiteres zur Verfügung.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Darüber hinaus weisen wir auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Demografie

58%

Anteile
Eigentum

42%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

REAL360 Immobilien GmbH

Richard Mühlbauer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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