Haus/Neubau in der Nähe von Wien zum Verkauf

699.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
625 m² Fläche
6 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
625 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
151,63 m²
Grund
625,00 m²
Garten
520,00 m²
Terrasse
38,67 m²

Energie

Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
699.000,00 €
Preis/m²
4.609,91 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

699.000

349.500

1.048.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

559.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2325 Himberg

Beschreibung

Haus/Neubau in der Nähe von Wien zum Verkauf

In sehr guter Lage (15 min. von Wien!) gelangt in Velm ein belagsfertiges Ziegelmassivhaus zum Verkauf.
Das Haus wurde von der Baufirma Aust 2022/2023, auf dem ca. 625m² großen Grundstück, errichtet.
Es ist nicht unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß mit ca. 79,84m² und dem Obergeschoß mit ca. 72,21m².
Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Gästebad mit Dusche(Armatur-Aufputz schwarz-matt, Armatur vorhanden) und Vorbereitung für flache Duschwanne (Wandfliesen für Gästebad bei Interesse auch vorhanden), Waschbecken (vorhanden) weiß- matt (40cm), Unterputzarmatur für Waschbecken schwarz- matt und Vorbereitung für WC, Technikraum, Büro, Essküche (Kücheninsel war geplant, deshalb wurden die Anschlüsse dementsprechend vorbereitet), Wohnzimmer mit Ausgang zur 38,67m² großen Terrasse.
Ein beleuchteter Stiegenaufgang führt zum Obergeschoß, in welchem folgende Räumlichkeiten sind: ein Badezimmer mit Möglichkeit einer freistehenden Badewanne(ca. 170x80) und freistehender Armatur schwarz- matt(Armatur vorhanden), Dusche mit Vorbereitung für flache Duschwanne(hier auch schwarz-matte Aufputzarmatur vorhanden), Unterputz-Armatur(vorhanden) für ein zentrales Waschbecken und Vorbereitung für WC, Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraum, sowie 2 Kinderzimmer.
Vorgesehen für die Böden war Parkett (Landhausdielen helle Eiche, wären bei Interesse auch vorhanden) für das gesamte Haus außer den Nassräumen und die Treppe (hier war Mikrozement geplant deshalb ist die Treppenhöhe für dieses Material ausgerichtet)
Innentüren- weiße Holztüren, flächenbündig, ( matt-schwarze Metallgriffe)
Eingangstüre Aluminium
Fenster 3 fach-verglast, anthrazit alu- im EG foliert außer HWR und Gästebad(dort weiß), im OG innen – weiß, im EG elektrische Raffstores, im OG elektr. Rollos,
Steckdosen und Schalter schwarz- matt
Die Heizung wird mit einer Luft/Wasser- Wärmepumpe betrieben. Die Heizleistung beträgt 7,7kW.
Im ganzen Haus ist Fußbodenheizung.
Vorbereitungen für Klimaanlage und Außenbeleuchtung
Vorbereitung gegeben für Doppelgarage, Pooltechnik.
Fassade wird im Frühling fertiggestellt
Alarmanlage wird auch fertiggestellt nach der Fassade.
Kaufpreis 699.000 €

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Manuela Kebhart
+ 43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express



Etage: 1, Anzahl Etagen: 1
Dusche
Badewanne

Demografie

58%

Anteile
Eigentum

42%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Manuela Kebhart

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.