Raumaufteilung

Über den Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vom Vorraum aus gelangen Sie zum WC und in das große Wohnzimmer mit anschließender Küche mit Essplatz sowie zur Stiege in den Keller.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Stiege in das 1.Obergeschoss sowie die Terrasse mit anschließendem Garten. Im 1.Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein weiteres WC und die Stiegen in das 2. Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Wohnatelier mit Zugang auf die Dachterrasse. Der Keller verfügt über einen Vorraum, zwei Kellerräume und einen Technikraum.

Ausstattung

Bei dem Haus handelt es sich um einen Ziegelmassiv-Bau und es verfügt über 4 Etagen inkl. Keller, 4 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Es ist vollmöbliert. Die Böden des Hauses wurden mit Echtholzparkett im Wohnzimmer, hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt. Eine Wand im Wohnzimmer wurde mit einer Designer-Steinwand verschönert.

Das Haus wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung mit Einzelregelung in den Zimmern oder einem Schwedenofen im Wohnzimmer beheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Vorbereitung für eine Hausstaubsaugeranlage und ein Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis in den Keller sind ebenfalls vorhanden.

Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage mir Bewegungsmeldern in allen Etagen.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Im WC im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette und ein Handwaschbecken.

Die moderne breite Einbauküche ist mit einem Keramikwaschbecken, Apothekerschrank, sowie mit Geräten der Firma Siemens ausgestattet.

Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Technikraum im Keller. Die Böden in den Kellerräumen wurden mit Estrich versehen und verfliest. Der große Kellerraum wird aktuell als Fitnessraum genutzt. Fernsehanschlüsse im Keller sind ebenfalls vorhanden.

An allen Fenstern sind Außenrollos inkl. Insektenschutz und Innen-Blisses angebracht.

Über der ostseitigen Terrasse im Erdgeschoss wurde eine elektrische Markise mit Windsensor montiert. Im gepflegten Vorgarten, sowie im Hauptgarten befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse. Weiters befindet sich im Garten eine Gartenhütte.

Die 2 PKW-Stellplätze im Freien sind im Kaufpreis inkludiert.

Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler auftritt.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap