2.948 €

Miete
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
250 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
162,00 m²
Grund
250,00 m²
Garten
100,00 m²
Terrasse
40,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
2.948,00 €
Provision
6.432,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

6-Zimmer Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung

Zur Vermietung gelangt eine Doppelhaushälfte an der Wiener Stadtgrenze. Das Haus in Vösendorf umfasst 6 Schlafzimmer, eine Wohnessküche mit ca. 50m², 2 Bäder, 3 Wcs und 2 Abstellräume sowie eine 30m² Terrasse im Dachgeschoß. Das große Wohnzimmer beinhaltet einen wunderschönen dreiseitig verglasten Kamin mit Edelstahlrohr und eine Einbauküche mit Kücheninsel.

Geheizt wird mittels hocheffizienter Luft-Wasser- Wärmepumpe über die Fußbodenheizung und im Sommer wird über Bauteilaktivierung mittels Kühldecke gekühlt. Dies hat den Vorteil, dass keine Zugerscheinungen entstehen und der gesamte Wohnbereich einheitlich heruntergekühlt wird.

Glasfaserinternet wird ins Haus geführt und jedes Zimmer wird mit einer LAN-Steckdose ausgestattet. Die Holz-Alu-Fenster von Hasslinger werden durch elektrisch betriebene Unterputz Raffstore beschattet.

Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorgesehen, sowie die Vorbereitung für eine Alarmanlage.

Die Böden werden mit Echtholz Dreischichtparkett und italienischen Fliesen belegt.

Aktuell befindet sich das Haus im Bau und ist voraussichtlich ab 04/2022 beziehbar, die Eigentümer behalten sich aufgrund der aktuellen Situation einen Puffer von 2 Monaten für das Übergabedatum vor.

Key Facts :
* 162m² Wohnfläche (48m² Wohnessküche, 4,80m Hebeschiebetürelement)
* 100m² Garten
* 31m² Dachterrasse
* 2 Stellplätze inkl. Vorbreitung für E-Mobilität
* Vollausgestattete Küche mit Insel
* 6 Zimmer
* 2 Badezimmer
* 3 separate WC

Technische Details :
* Heizung und Kühlung mittels hocheffizienter Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Kühldecke (Bauteilaktivierung)
* Glasfaserinternet in jedem Zimmer
* Heizung und Kühlung zentral gesteuert
* elektrisch betriebene Raffstore
* Vorbereitung für Alarmanlage
* LED-Spots in Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich, Gang, Bäder und Schrankraum Eltern

Austtattungsmerkmale:
* Holz-Alu Fenster von Hasslinger
* romantischer Kamin im Wohnzimmer
* Echtholz Parkett
* italienische Fliesen
* Glasinnengeländer
* Flachdachfenster elektrisch bedienbar im Gang des Dachgeschoßes

* Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 35 Minuten in 1010 Wien

* "Badner Bahn" in 7 Minuten fußläufig erreichbar

* U6 fußläufig erreichbar

* Nahversoger um die Ecke

* Diverse Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

*Shopping City Süd in unmittelbarer Nähe

Für weitere Fragen und zur Übermittlung der Detailunterlagen stehe ich Ihnen mehr als gerne zur Verfügung.

Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer , der Hausverwaltung oder jeglichen Konsulenten ist ohne die Freigabe von Stibi Immobilien strengstens verboten.

Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Herr Ing. Ivan Bilobrk

STIBI Immobilien

Tel:0676/ 4627 246

Email:bau@stibi-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Badner Bahn Schönbrunner Allee

Hinweis zur Kaution: 10.000,00 €
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

STIBI Immobilien GmbH

Ivan Bilobrk

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