520.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
22 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
109,72 m²
Nutzen
130,08 m²
Grund
22,36 m²
Terrasse
17,62 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.64
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
520.000,00 €
Provision
18.720,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

520.000

260.000

780.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

36.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

260.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

52.000

0

208.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 104.000

0

416.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Guntramsdorf, Verkaufsstart der Stadthäuser

Wohnen Sie in Zukunft mit besonderem Flair im Ortszentrum von Guntramsdorf.

Wir sind mit dem Alleinverkauf der vor kurzem fertig gestellten Stadthäuser im Ortszentrum von Guntramsdorf beauftragt. Das hier angebotene Objekt wird belagsfertig verkauft. Sie erreichen das Objekt entweder über einen Eingang aus der Garage, wo sich auch die Haustechnik sowie 2 Abstellräume befinden, oder über das Erdgeschoss durch einen kleinen Vorgarten. Auf der Erdgeschossebene befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Bei einem Vollbad haben Sie durch das Badezimmerfenster einen Blick in den begrünten Vorgarten. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, die große Wohnküche sowie ein weiteres WC. Die Dachterrasse, wo Sie heuer noch Ihr Frühstück genießen können, ist von der Wohnküche erreichbar. Im Objekt sind Holz-Alu Fenster mit Raffstores mit elektrischer Steuerung eingebaut. Beheizt wird das Objekt mit einer eigenen Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Der Einbau eines Klimagerätes ist bereits vorbereitet. Wenn Sie eine schlüsselfertige Ausstattung wünschen, können wir Ihnen gerne die im Projekt bereits tätigen Handwerksbetriebe nennen. Im Keller des angrenzenden Altbauhauses befindet sich ein alter sanierter Gewölbekeller, der in Zukunft von der Eigentümergemeinschaft für private Feiern nutzbar sein wird.

1 - 2 Garagenplätze können angekauft werden, sind im Kaufpreis jedoch nicht enthalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Ortszentrum von Guntramsdorf

Guntramsdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, so kann Ihr Kind vom Kindergarten bis zum Oberstufenrealgymnasium im Ort verbleiben. Es sind zahlreiche Fachärzte, praktische Ärzte, 2 Apotheken, Banken und viele Top-Heurige im Ort. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Bundeshauptstadt ist durch die Lokalbahn Wien-Baden sowie die Südbahn gegeben. In wenigen Minuten erreichen Sie mit Ihrem Fahrzeug die A2, A3 und A21.


Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

Rauch Immobilien GmbH

Franz Rauch

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