998.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
444 m²
Fläche
8
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
238,00 m²
Nutzen
259,00 m²
Grund
444,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.02
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
998.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

998.000

499.000

1.497.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

69.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

499.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

399.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 200.000

0

798.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Wohn(T)raum pur!"

" Wohn(t)raum "

Mache Deinen Wohntraum zu Deinem Wohnraum - mach es einfach!

Von dieser Art Doppelhaushälfte träume ich schon sehr lange.
Über den Dächern von Gießhübl, auf der ruhigen Seite gelegen erwartet Dich der "Wohn(t)raum" pur.

Das Bildmaterial besteht zum Teil aus Symbolbilder, welche Dir als Idee dienen sollen. Diese Doppelhaushälfte wird in der Ausbaustufe "belagsfertig" angeboten. Nicht nur die Belege sondern auch die Raumgestalltung kann komplett nach Deinem Geschmack gestaltet werden.

Aktuelle Aufteilung:

Kellergeschoß:
Das Kellergeschoß kann über den Garten oder vertikal über das Stiegenhaus erschlossen weden. Dieses Stockwerk ist Wohnraum und Technikzentrale zugleich. Geplant ist ein offener Raum mit ca. 48 m², eine ca. 10 m² große Sauna, eine Toilette sowie die Haustechnik.

Erdgeschoß:
Durch den großflächigen, zentralen und offene Vorraum gelangt man in den hellen Wohnraum, welcher mit der modernen Küchen- / Esszimmerkombination zu verschmelzen scheint. Die ca. 16 m² große Terrasse bietet einen "sehenswerten" Ausblick auf die Burg Lichtenstein. Ein Büro sowie das Bad (inkl. Toilette) ruden das Angebot ab.

Obergeschoß:
Das Obergeschoß bietet Platz für zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette. Das Elternschafzimmer verfügt über ein eigenes, offenes Bad mit Wanne sowie einem offenen Schrankraum. Eine weitere Terrasse mit ca. 11 m² bietet einen weiteren Ruhepol und einen Blick mit WOW-Effekt.

Sonstiges:
Die Fußbodenheizung vom Haus (alle Geschoße) wird durch eine Wärmepumpe (Daikin) befeuert.

Die Gebäudesteuerung erfolgt mittels KNX-Vernetzung, welche mit Mobilgeräte (Telefon oder Tablet u.A.) bedient werden kann. (Mobilgeräte sind nicht im Preis enthalten).

Fenster sind in Kunststofffenster/Alu 3-fach Verglasung und mit verdeckt liegenden Beschlägen ausgeführt. Bei Parapethöhe < 85 cm wird ein ESG Sicherheitsglas verbaut.
Die Außentüre ist eine Sicherheitstüre WK2 Alu/Alu Konstruktion mit verdeckt liegendem Beschlag und Fingerprint.

Kaufpreis: € 998.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Boban Radoicic

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