639.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
229 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Nutzen
165,00 m²
Grund
229,00 m²
Garten
130,00 m²
Terrasse
43,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
639.000,00 €
Betriebskosten
98,00 €
Preis/m²
5.556,52 €
MWSt.
9,80 €
Provision
23.004,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2014
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

639.000

319.500

958.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

319.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

256.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 128.000

0

511.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

NEUWERTIG! Vollunterkellertes und Top modernes Reihenhaus in ausgezeichnete Grünruhelage!

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus mit 4 Zimmer in sehr ruhiger Lage!

Die vollunterkellerte Liegenschaft besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und exzellente Lage. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und einem voll ausgebauten Wohnkeller mit insgesamt 165 m² Nutzfläche.

Die vier Reihenhäuser wurden in den Jahren 2013/2014 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und teilweise Klinkerfassade errichtet und werden seit dem von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das heißt, es fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung an, sämtliche Belange wie die z.B. die Abrechnung von Grundsteuer, Müll, Wasser, der Gebäudeversicherung und die Schneeräumung werden von den Eigentümern selbst erledigt. Da es keine Gemeinschaftsanlagen gibt, wurde auch auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet.

Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt.

Erdgeschoß (61 m²):

  • Vorraum
  • Wohn/Essraum mit Terrassenausgang und Garten
  • Küche
  • Abstellraum
  • WC

Obergeschoß (55 m²):

  • Vorraum
  • 3 zentral begehbare Schlafzimmer
  • WC
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne

Keller (55 m²):

  • Sauna/Fitness
  • Technikraum
  • Wirtschaftsraum

Lage und Infrastruktur

Die hochwertigen Reihenhäuser befinden sich in ländlicher Umgebung, Kindergarten und Nahversorger sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Haltstelle für Busse Richtung Breitenfurt/Wien Liesing oder Wolfsgraben/Pressbaum/Tullnerbach liegt nicht einmal 200 m entfernt. Die Volksschule in Breitenfurt, die weiterführenden Schulen in Pressbaum und Tullnerbach sowie das Kollegium Kalksburg sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Reitställe, je einen Sport-, Volleyball- und Golfplatz, im angrenzenden Breitenfurt gibt es für Wintersportler sogar einen Schlepplift.

Allgemeines:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Thomas Poltz per Mail an poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WB IMMOAGENTUR OG eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Stadtgrenze Wien/Laab im Walde
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Thomas Poltz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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