Familienidylle in der autofreien Parkanlage "Friedrichshof"

Dieses erstklassige Einfamilienhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine umwerfende Lage inmitten der Natur – ideal für Familien und Naturliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Liegenschaft wurde 2023 in einer Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über etwa 140 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 70 m²
+ Vorzimmer mit Zugang zum Wohnbereich, Technikraum/Abstellraum und Toilette (mit Waschbecken)
+ Wohnzimmer mit offener Küche und herrlichen Blick in den Garten
+ Hobbyraum / Büro

Obergeschoss: ca. 70 m²
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und Terrasse
+ Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
+ Kinderzimmer
+ Gästezimmer / Kinderzimmer
+ Bad mit Dusche und Toilette

Highlights:
+ im EG und OG befindet sich jeweils eine Terrasse mit einer Größe über 58 m² - jedes Zimmer hat einen Zugang zur Terrasse
+ hochqualitativer Echtholzparkettboden
+ Raffstores und Fliegengitter bei den Fenstern und Türen
+ Effiziente Luftwärmepumpe sowohl für Heizung als für Kühlung und Fußbodenheizung, -kühlung.
+ Glasfront im Wohnzimmer sowie bodentiefe Fenster in den Zimmern für mehr Tageslicht
+ 650 m² großer Garten mit Altbaumbestand in naturnaher Umgebung
+ zentrale Brunnen am Friedrichshof
+ zwei Autoabstellplätze und eine Gartenhütte am Grundstück

Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 803 m². Der große Garten mit schönem Altbaumbestand, großer Terrasse und Gartenhaus eignet sich ideal für Familienfeiern im Freien.

Lage:
Das neu erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, naturverbundenen Umgebung im Friedrichshof-Zurndorf. Die Lebensqualität ist hoch, da die Region wenig urbanen Stress bietet und dennoch gut an größere Städte, wie Wien, angebunden ist.

Der Friedrichshof https://www.friedrichshof.at/ liegt inmitten einer wunderschönen Naturkulisse und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: z. B. Badeteich mit Liegewiesen, Sauna, Feuerstellen und Grillplätze, Spiel- und Sportplätze, Pferdeweiden, Joggingpfad durch den Wald, Seminarhotel, Galerie-Café GAMMA etc... Am Friedrichshof werden auch individuelle Freizeitprogramme angeboten, wie zB. Kino für Jugendliche.

Ressourcenschonendes Ökologiekonzept am Friedrichshof:

Trinkwasser mit Mineralwasserqualität aus den eigenen Brunnen (Schutzgebiet). Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über die vollbiologische Kläranlage.

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Seen, darunter der Neusiedler See Hier können Sie Wassersport betreiben, Radfahren, Wandern oder einfach die Natur genießen. Die Region ist ebenso reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie zahlreiche infrastrukturellen Einrichtungen. Der Ortsteil Friedrichshof ist über die Autobahn A4 gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Straßennetz. Die Nähe zur slowakischen und ungarischen Grenze ermöglicht zudem grenzüberschreitende Reisen.

Das Haus wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist danach möglich. Ab sofort beziehbar, Haustiere nach Absprache mit dem Eigentümer.

Die Miete beträgt € 2.200, -- inkl. Betriebskosten. Wasserverbrauch werden dem Mieter € 50,-- pro Monat auf Akonto vorgeschrieben, die Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch am Ende des Jahres verrechnet.

Nebenkosten bei Anmietung:
€ 8.000,-- Kaution

Notwendige Unterlagen zur Anmietung:
Einkommensnachweis der letzten 3 Monate
Kopie eines Lichtbildausweises

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter +43 664 88 851 824 bzw. unter margit.zettel@sreal.at

Viele weitere tolle Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Post <6.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap