535.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
440 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
184,45 m²
Nutzen
184,50 m²
Grund
440,00 m²
Garten
120,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
535.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

535.000

267.500

802.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.450

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

267.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

214.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 107.000

0

428.000

Wohnkredit über

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS Nahe bei Wien, mit perfekter Raumaufteilung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Siedlungslage in Schwadorf bei Wien.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 450 m2. Die Wohnfläche von 184,5 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen und einer Gartenfläche.

Das Haus

Man betritt dash mit viel Liebe zum Detail und gut durchdacht geplante Haus und befindet sich im etwa 5 m2 großen Vorraum, mit einer 3 m2 großen Nische, die sich für die Garderobe anbietet.

Von hier aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich.

Dieser lässt sich, vor allem aufgrund der Größe von rund 74m2, wunderbar einrichten. Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich, der etwas abgetrennt vom Wohnbereich gestaltet werden kann, ist gegeben. Gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden können hier genossen werden. Die Küche ist etwas separiert in den Wohnbereich integriert. Eine Traumküche in L-Form lässt sich hier wunderbar einbauen. Somit kann man sich beim Kochen auch mit seiner Familie oder den Gästen unterhalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zur einer großen Terrasse und von dort in den Garten. Platz für die Kinder zum Spielen, eine Gartengarnitur, ein Blumen- oder Gemüsebeet ist hier allemal.

Auch die Terrasse lässt sich wunderbar gestalten eine gemütliche Loungegarnitur und Liegen finden hier Platz. So können wunderschöne Tage und Abende im Freien genossen werden.

Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Badezimmer mit Toilette und Handwaschbecken sowie ein Technikraum.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man dann ins Obergeschoß. Diese unterteilt sich in 3 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 15 m2 und 14 m2 und bieten somit genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und Spielsachen.

Das Elternschlafzimmer ist rund 21 m2 groß und somit ideal für ein Doppelbett mit Nachtkästen und Kommoden. Eine Nische kann als Ankleidebereich bzw. Kleiderschrank dienen. Sie lässt sich wunderbar mit Schränken oder Regalen gestalten. Von diesem Schlafzimmer gelangt man ins erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das zweite Badezimmer ist vom Gangbereich aus begehbar. In diesem Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Handwaschbecken.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt, sowie ein zentrales Staubsaugersystem.

Auch ein PKW-Abestllplatz steht zur Verfügung.

Die Umgebung:

Schwadorf befindet sich rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Alle umliegenden Städte sind durch die perfekte Verkehrsanbindung gut zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung stehen hier viele Möglichkeiten offen. Es gibt ein Freibad, eine Sportanlage, einen Kinderspielplatz, einen Tennisclub, einen Fußballverein sowie Wander- und Radwege.

Weiters befinden sich in Schwadorf ein Kindergarten und eine Volksschule, ein Hort sowie eine Tagesbetreuung.

Für den alltäglichen Bedarf stehen Nahversorger sowie Bank und Tankstelle zur Verfügung. Auch ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind vor Ort.

Kaufpreis: 535.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nahversorger, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Freizeitmöglichkeiten
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2019
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Betül Cakmak

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