LEISTBARES FAMILIENHAUS: Doppelhaushälfte, 4 Zimmer, Garten, Terrasse, 2 Autoabstellplätze, hohe Wohnbauförderung!

269.600 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
189 m² Fläche
4 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
189 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
130,00 m²
Grund
189,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
269.600,00 €
Preis/m²
2.073,85 €
Provision
provisionsfrei

Eckdaten

Provisionsfrei
Ja

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

269.600

134.800

404.400

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

134.800

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

108.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

216.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2433 Margarethen am Moos

Beschreibung

Herzlich Willkommen im beliebten Wohnpark St. Margaretha - ein Ort zum Wohlfühlen!

Der liebenswerte Ort Margarethen am Moos liegt mitten im Grünen und ist nur ca. 14 Autominuten von Wien und dem Flughafen entfernt. Bruck/Leitha und den Neusiedler See erreichen Sie ebenfalls sehr rasch in nur 15-20 Autominuten.

Lage & Infrastruktur

Renaissanceschloss, Zehent Kasten, Pfarrkirche und Kloster aus dem Besitz der Adelsfamilie Batthyany prägen den Ortskern des lebens- und liebenswerten Ortes Margarethen am Moos. In unmittelbarer Nähe befinden sich vom Kindergarten bis hin zur höheren berufsbildenden Schule alle wichtigen Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Hier der Link zur Videobesichtigung

Die Häuser verfügen über einen Top-Grundrissplan, wo Sie selbst noch Mitgestaltungsmöglichkeiten haben
* ca. 190 m² Grundstücksfläche
* 130 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche
* 4 große, lichtdurchflutete Zimmer
* EG offen gestaltet mit gut zonierten Wohn-Koch- und Essbereich
* der Eingangsbereich bietet sehr viel Platz
* 2 große Kinderzimmer - auf Wunsch teilbar
* Elternschlafzimmer mit beliebtem Schrankraum
* Traumhaftes Badezimmer mit Luxus-Dusche, Handwaschbecken, WC
* WC mit Handwaschbecken und auf Wunsch mit Dusche
* helle Räume aufgrund der großen Fensterflächen
* herrlicher Privatgarten mit gemütlicher Terrasse
* Kunststofffenster mit dreifacher Thermoverglasung + Rollläden und Insektenschutz (schlüsselfertig)
* Niedrigenergie-Bauweise mit Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung
* viel Stauraum - Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Technikraum
* hochwertig ausgestattet
* moderne Architektur
* modernste Heiztechnik mit Luftwärmepumpe
* 2 Autoabstellplätze
* Ihr neues Zuhause in einer beliebten Wohngegend - Nähe Wien und Flughafen!
* 99 Jahre Baurecht/Wohnungseigentum - die günstige und moderne Art Eigentum zu schaffen
* sehr niedrige Betriebskosten
* Baurechtszins nur € 145,- pro Monat
* Investition: € 269.600,- belagsfertig € 63.000,- (Wohnbauförderung bereits berücksichtigt)

WOHNBAUFÖRDERUNG / BEISPIEL FAMILIENPAKET
Basisförderung € 30.000,-

Jungfamilie unter 35 Jahre € 10.000,-
1. Kind € 10.000,-
2. Kind € 10.000,-
Zusatzförderung für NÖ Arbeitnehmer € 3.000,-

Gesamt € 63.000,-

EXKLUSIVER FINANZIERUNGSSERVICE FÜR LEINER-KUNDEN
Wenn es um Finanzierungen geht, vertrauen wir immer auf unseren langjährigen Partner Roman Paulus und sein top Team.

  • kein Banken-Marathon (Zeitersparnis)
  • Bestkonditionen (Vorstandskonditionen div. Banken)
  • schnelle und zuverlässige Abwicklung (Wartezeit minimiert)
  • flexible Termine, auch nach der Arbeit (kein Urlaubstag verschwendet)


Das ist Ihr eigenes Reich!

Download Plan Erdgeschoss
Download Plan Obergeschoss

RUFEN SIE AN!

Monika Steinmetz - 0664 190 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Wien und Flughafen
Dusche
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Immobilienwelt Leiner

Monika Steinmetz

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