MODERNER WOHNRAUM IM GRÜNEN | PERFEKT FÜR FAMILIEN | SCHLÜSSELFERTIG | VIDEO - BESICHTIGUNG

629.000 €

Niedrigenergiehaus
Kauf
802 m² Fläche
5 Zimmer
Niedrigenergiehaus
Kauf
802 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
173,49 m²
Nutzen
173,49 m²
Grund
802,00 m²
Garten
500,00 m²
Terrasse
21,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
629.000,00 €
Preis/m²
3.625,57 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

629.000

314.500

943.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

314.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

252.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 126.000

0

503.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2434 Götzendorf an der Leitha

Beschreibung

PERFEKT AUSGERICHTETER BUNGALOW | 802 M² EIGENGRUND IN SOMMEREIN | BARRIEREFREI

Die Marktgemeinde Sommerein hat 2 000 Einwohner und liegt am Nordhang des Leithagebirges. Der berühmte Stein des Leithagebirges diente bereits in der Römerzeit bis in das erste Drittel des letzten Jahrhunderts als gute Erwerbsquelle. Ein großer Teil des Wiener Stephansdoms wurde mit den Steinen aus Sommerein erbaut.

Die aufstrebende Militärsiedlung bei Götzendorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer ruhigen und sonnigen Wohlfühloase mitten im Grünen. Genießen Sie die Natur weitab vom städtischen Trubel und profitieren Sie von einem absolut familienfreundlichen Umfeld. Ihren Traum von einem Eigenheim steht nichts mehr im Wege. Ihre neues barrierefreies Bungalow bietet viel Raum zu Ihrer persönlichen Entfaltung und erstreckt sich über 174 m² Wohnfläche, einer circa 22 m² großen Terrasse, einer eigenen Garage sowie einer großzügigen Grünfläche mit rund 500 m² Darüber hinaus besticht das Objekt durch seine funktionell Wohnraumaufteilung, seine energieeffiziente Bauweise, sein nachhaltiges Heizungssystem (Luft-Wärmepumpe) als auch alle notwendigen Annehmlichkeiten, welche ein modernes Wohngefühl sicherstellen. Durch die großzügig gestalteten Fensterfronten (siehe Video) und die beachtliche Raumhöhe von 2,82 m entsteht ein sagenhaftes Ambiente. Dieser einzigartige Bungalow besticht durch ein durchdachtes Wohnraumkonzept als auch durch die hochwertigen Materialen, welche mit viel Leidenschaft verbaut wurden. Überzeugen Sie sich gleich selbst von einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis in einer ruhigen Umgebung in unserem -> BESICHTIGUNGS - VIDEO

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VIDEO - BESICHTIGUNG | EINDRÜCKE | LAGEPLAN | GRUNDRISS | ENERGIEAUSWEIS

Freuen Sie sich auf ein detailverliebtes Familienwohnhaus mit Garten auf Ihrem Eigengrund:

Einzigartige Ausrichtung:

Ihr neues Eigenheim besticht durch seine perfekt ausgerichtete Lage und garantiert sonnige Stunden, solange die Sonne scheint. Die südseitige Ausrichtung der Terrasse, des Gartens sowie des großzügigen Wohnbereichs lädt ein….

um die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstücken zu genießen,
einen gemütlichen Sonntagsbrunch mit Freunden zu veranstalten,
um sich in der Mittagssonne zu bräunen,
oder den Tag beim Sonnenuntergang am Griller ausklingen zu lassen.

Barrierefreie Wohnfläche: circa 174 m²

Geräumiges Wohnzimmer mit einer einzigartigen Fensterfront & Leseecke (Fensterbank 4.5 m)
Eine separate aber dennoch offene Küche & Speisezimmer
3 Schlafzimmer (2x mit eigenem Bad - 1x mit eigener Garderobe)
2 Bäder & 1 Gästebad (nahezu Fugenlos durch wunderschöne große Fliesen (6mm))
Homeoffice; Wirtschaftsraum
Terrasse mit rund 22 m²
Grünfläche mit rund 500 m²
Garage mit fugenloser Epoxy- Beschichtung

Zukunftsorientiertes Heizsystem

mit einer Luft - Wärmepumpe für Warmwasser und Raumheizung
Fußbodenheizung als auch Wohnraumkühlung in allen Räumlichkeiten
Einzelraumregelung mit elektronischen Regelgerät
Klimaanlage im Wohnzimmer (Firma Kesser®)

Hochwertige Materialien

Ziegelhäuser haben sehr gute Dämmungs- und Schalldämpfungseigenschaften:

Massivbau HELUZ - Dachziegel BRAMAC - PREFA Regenrinnen
Josko Fenster und Eingangstüre
Wärmedämmung: 20 cm Dalmatiner Premium

BWT AquaPerla Wasserentkalkungsgerät
Zentralstaubsaugeranlage CROSSVAC (3x im Haus 1x in der Garage)

SMART - HOME Funktion

APP für Raffstores, Jalousien und Licht
APP für Videoüberwachung und Türöffner

Sicht- und Sonnenschutz

Rollos & elektrische Außenraffstores

Außenanlagen

Bewässerungsanlage & HUSQVARNA Mähroboter
Starkstromanschluss in der Garage
Kemper Ventil im Garten als auch in der Einfahrt

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IHRE INVESTITION | 629 000 EUR

Schlüsselfertig exklusive Küche | Übergabetermin: ab Kaufvertrag

Details zur Lage - Infrastruktur - Verkehrsanbindung:

Die Marktgemeinde Sommerein hat 2 000 Einwohner und liegt am Nordhang des Leithagebirges. Der berühmte Stein des Leithagebirges diente bereits in der Römerzeit bis in das erste Drittel des letzten Jahrhunderts als gute Erwerbsquelle. Ein großer Teil des Wiener Stephansdoms wurde mit den Steinen aus Sommerein erbaut.

Nahversorger: BILLA | BIPA | HOFER | SPAR in wenigen Minuten erreichbar.

Golfclub Frühling | Magna Racino | Colony Golf Club befinden sich in unmittelbare Nähe.

Autobahn A4 als auch der Flughafen sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER | Ein GRATIS Übersiedlungsauto für Ihren Umzug steht bereit!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich Ihnen einen noch besseren Eindruck von dieser Immobilie zu geben!

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienverwalter

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.




Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.

Demografie

73%

Anteile
Eigentum

27%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immobilienwelt Leiner

Paul Hanifl

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