659.000 €

Kauf
Niedrigen... Niedrigenergiehaus
164 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
3
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
164,00 m²
Terrasse
90,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
26,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.45
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
659.000,00 €
Preis/m²
4.018,29 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Juli 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

659.000

329.500

988.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

329.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

66.000

0

264.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 132.000

0

527.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ERSTBEZUG*Energieeffizientes Reihenhaus in Grünruhelage mit Dachterrasse, Wellnesskeller und Eigengarten!

**BRANDNEW**HIGHQUALITY**
**LUFTWÄRMEPUMPE**EIGENGARTEN**
**DACHTERRASSE**WELLNESSKELLER**
**PKW ABSTELLPLÄTZE**ERSTBEZUG**

Erfüllen Sie Sich Ihren Wohntraum!
**BELAGSFERTIG ODER SCHLÜSSELFERTIG - SIE ENTSCHEIDEN !!

Die eleganten, energieeffizienten und hoch qualitativen (Ziegelmassivbau mit Wärmeschutz) Häuser bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Die perfekte Aufteilung bietet volle Ausnutzung und Bequemlichkeit. Angenehme Freiflächen wie Garten und zwei Terrassen erweitern zudem den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien. Ebenfalls befinden sich die Auto Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

HAUS 2 (schlüsselfertige Variante € 699.000,-)

Wohnfläche ca. 164m²
Restflächen ca. 81m²
Terrassen: ca. 90m²

Zuschlag

Garten | Dachterrasse | Wohn/Wellnesskeller | 3 Autostellplätze

Aufteilung

Untergeschoss

Tehnikraum ca. 9m²
Abstellraum ca. 9m²
Waschraum ca. 16m
Fitnessraum ca. 33m²
Keller ca. 15m²

Erdgeschoss

Vorraum ca. 5m²
Wohnküche ca. 71m²
Bad/WC ca. 6m²
Terrasse ca. 12m²

Obergeschoss

Diele ca. 6m²
Zimmer ca. 26m²
Zimmer ca. 15m²
Zimmer ca. 15m²
Bad/WC ca. 10m²
Bad/WC ca. 6m²
Dachterasseausgang ca. 4m²
Dachterasse ca. 78m²

Highlights

- Eigengarten
- Ziegelmassive Bauweise
- helle und großzügige Räume
- Belagsfertig
- 3 PKW-Abstellplätze

HAUS 1
Wohnfläche ca. 165m²
Restflächen ca. 82m²
Terrassen: ca. 92m²

HAUS 3
Wohnfläche ca. 165m²
Restflächen ca. 83m²
Terrassen: ca. 90m²

Verkauft werden die Häuser belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung ( EUR 699.000,-) angeboten werden. Die Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant.
Optionale Zusatzpackete und Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden.

Je nach Kundenwunsch und Aufpreis besteht noch die Möglichkeit der Einflussnahme auf Böden, Keramik sowie Sanitäranlagen. Auch die Innovation "Smart Home", bei welchen alle Funktionen, Gewerke und Anlagen vernetzt mit einander kommunizieren kann ebenfalls noch mitgestaltet werden.

Kaufpreis EUR 699.000,00 (Schlüsselfertig)
Kaufpreis EUR 659.000,00 (Belagsfertig)

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Friseure und Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Finanzierung:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)

-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.

Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Dragan Cvetkovic, akad.IM

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